江苏省无锡惠山区时代商业广场招商策略报告(79页).pdf
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江苏省无锡惠山区时代商业广场招商策略报告(79页).pdf
1、正奇投资招商部 正奇投资招商部 2010-10-02 2010-10-02 时代广场 时代广场 时代广场 时代广场 项目招商策略报告 项目招商策略报告 项目招商策略报告项目招商策略报告 目录 一、时代广场项目现状 二、时代广场项目具体状况分析 三、招商总则与进度安排 四、市场推广与包装策略 五、招商需要解决的几个问题 第一部分：第一部分：项目现状项目现状 1、惠山区经济发展概况 ? 本项目地处惠山经济开发区，惠山区地理面积大，近几年惠山区内大 力发展高新技术产业，势必加快对服务业的需求。面对第三产业占比 27%的产业现状，一个服务性的商圈呼之欲出。 ? 惠山区经济发展实力强劲，居民富裕程度明显
2、，为时代广场项目的生 存提供了肥沃的土壤。 2、本项目概况 时代广场于惠山新城中央，绝对的商业中心地段，毗邻惠山行政中 心，周围有大片行政建区和住宅项目。 北面北面 吴文化公园、堰桥镇中心 东面东面 惠山行政中心 西面西面 锡澄路、复地公园城 南面南面 政和大道、金都花园和加洲洋房 项目占地8万多平米，总建筑面积为12万多平米、地块较为方正、平 整，分两期开发，一期主要是南侧地块，总建筑面积约6万平米， 经济技术指标定位 经济技术指标定位 ? 总用地面积约：总用地面积约：8152181521平方米平方米； ； ? 总 总 建 筑 面 积建 筑 面 积：129699平方米 ：129699平方米
3、? 一期用地面积：一期用地面积：42104.1平方米 42104.1平方米 ? 一期建筑面积：一期建筑面积：6083060830平方米 平方米 ? 超 超 市 大 卖 场市 大 卖 场：24076.59：24076.59平方米 平方米 ? 其他经营面积：其他经营面积：36753.41平方米； 36753.41平方米； ? 容积率 ：容积率 ：2 2 ? 建筑面积：建筑面积：131359131359 ? 绿化率绿化率：25% ：25% ? 总套数总套数：306：306 3、项目具备可行性，期待挖掘潜力 通过对惠山区及项目周边地理通过对惠山区及项目周边地理、人口、人口、住宅住宅、经济、经济、消费习惯等方 消费习惯等方 面的市场调查，面的市场调查，我们得出本项目是具有可行性的我们得出本项目是具有可行性的，但，但目前本区域内没有 目前本区域内没有 竞争对手，竞争对手，没有竞争就是最大的竞争，没有竞
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