江苏昆山周庄源未来水乡住宅地产项目营销概念策略（107页）.pdf
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江苏昆山周庄源未来水乡住宅地产项目营销概念策略（107页）.pdf
1、 认 知认 知/ Cognizance 第一部分第一部分 区域房地产市场研究区域房地产市场研究 城市概况 昆山地处中国经济最发达的长 江三角洲，是上海经济圈中一 个重要的新兴工商城市 。 昆山是国际资本投入的高密度 地区之一。 昆山是台湾同胞在祖国大陆投 资最密集的地区之一 。 房地产投资分析房地产投资分析 自1999年起，昆山市的房地产投资市场发展势头迅猛。特别是2002 年，房地产投资额达到9.9亿元，同比上年增长幅度达42。2003 年全年房地产投资额再次大幅增长，突破10亿达到12.5亿元，显示 出区域房地产市场强劲的发展势头。 房地产市场分析房地产市场分析 商品房销售与开发同步增长，
2、全年商品房销售面积131万平方 米，比上年增长48.9%；其中商品住宅销售116万平方米，增长50.6 %。 同时，商品房价格一路上扬。现房综合平均售价达2546元，比上年增长 21.4%。其中普通住宅2083元，别墅、高档公寓3999元，商业营业用房 3722元，分别比上年增长10.3%、28.0%、38.9%。期房平均售价2781元。 31.66 51.37 64.8 77 131 28.8 43.24 58.3 75 116 1.44% 62.30% 26.00% 18.80% 48.90% 1999年 年 2000年 年 2001年 年 2002年 年 2003年 年 商品房销售面积商
3、品房销售面积增长率商品房住宅销售面积 社会人文环境分析社会人文环境分析 旅游资源丰富 水、陆交通发达 传统与现代有机结合的风貌环境 旅游资源丰富 水、陆交通发达 传统与现代有机结合的风貌环境 区域规划环境分析区域规划环境分析 昆山整体规划分析昆山整体规划分析 昆山特色资源整合正在使昆山城市形成新的发展格局，功能区定 位不断明确。目前，城市总体规划将昆山市划分为以下五个层 次：中心城区正在不断扩张、做大；以居住生活和度假休闲旅游 为主要功能的西部生态生活区已具雏形； 东部拓展区正借区位优势逐步 成形；沿湖沿沪带状发展框架 逐步拉开；周庄、锦溪、千 灯、巴城、淀山湖、花桥六个 特色镇规划逐渐形成。 周庄规划影响分析周庄规划影响分析 最新的周庄规划主要体现在周庄古镇的保护，并进一步提升 到与保护历史文化遗产的国际水平接轨的高度.因此,此次规 划的基本点是“充分协调保护与更新改造、开发旅游、改善居
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