济南恒大雅苑住宅项目营销执行计划(64页）.pdf
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济南恒大雅苑住宅项目营销执行计划(64页）.pdf
1、兵强马壮兵强马壮亮剑亮剑雅苑雅苑 恒大雅苑营销执行计划 济南营业一部济南营业一部快销之王快销之王 兵强马壮兵强马壮亮剑雅苑亮剑雅苑 报告提纲 Part1：背景综述 Part2：作战策略 Part3：渠道执行 Part4：团队展示 Part5：后勤保障 兵强马壮兵强马壮亮剑雅苑亮剑雅苑 报告提纲 Part1：背景综述 项目概况 节点铺排 营销目标 兵强马壮兵强马壮亮剑雅苑亮剑雅苑 项目概况项目概况 【区位区位】项目位于尚未成熟的西客站片区，周边项目位于尚未成熟的西客站片区，周边空旷，空旷， 目前仅北侧安臵一区、饮马小学、东侧安臵二目前仅北侧安臵一区、饮马小学、东侧安臵二区。区。 项目位臵项目位臵
2、 安置一区安置一区 安置二区安置二区站前广场站前广场 西客站西客站 大剧院大剧院 饮马小学饮马小学 兵强马壮兵强马壮亮剑雅苑亮剑雅苑 【产品产品】刚需产品和改善性产品平分秋色，特别是首期刚需产品和改善性产品平分秋色，特别是首期 产品中三室房源较多产品中三室房源较多 项目总户型配比表项目总户型配比表 户型户型面积区间面积区间套数套数比例比例 两室80-90平185846.1% 三室一卫90-120平108827% 三室二卫120-140平108426.9% 合计4030100% 首期户型配比表首期户型配比表 户型户型面积区间面积区间套数套数比例比例 两室80-90平61235.7% 三室一卫90
3、-120平48528.3% 三室二卫120-140平61636% 合计1713100% 项目相关经济指标：项目相关经济指标： 总用地面积：20.69万平； 总建筑面积：65.97万平； 住宅建筑面积：42.28万平； 容积率：3.19； 商业：4.48万平 办公、公寓建筑面积：17.47万平 其中：其中： 首期总建筑面积：22.2万平 住宅建筑面积：18.68万平 项目概况项目概况 兵强马壮兵强马壮亮剑雅苑亮剑雅苑 IIIII I III III 边缘客户边缘客户：泛东部的刚需客群：泛东部的刚需客群 客户特征客户特征：2535岁，首次臵业 主要关注因素：主要关注因素：产品品质、价格 面积需求面积需求：100平米以下 II II 辅助客户辅助客户：城区主动：城区主动外溢客群；外溢客群； 客户特征：客户特征：高知人群，中小企业员工，2535岁，追求产品品质和居住环境，注重消费性价比 接受总价接
全部分类
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