江苏东台虹润华府住宅地产项目2014年营销策划报告（130p）.pdf
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江苏东台虹润华府住宅地产项目2014年营销策划报告（130p）.pdf
1、虹润华府2014年营销策划报告 报告总目录 本体解读 市场解读 需求洞察 价值整合 企划演绎 推广策略 PART 1. 本体解读 2.范公路， 见证了东台城市建设的千年沧桑巨变，东 台中心城区南北交通大动脉，其间二女桥横跨何垛河， 并交汇于由南向北的惠阳路、鼓楼路、望海路、金海路、 北海路、振兴路等中心城区六大横向主干道。 3.惠阳路连接沿海高速、城东新区和中心城区，是 城市外环路网的重要组成部分，惠阳大桥是惠阳路跨 通榆河的重要节点，它的建成通车标志着惠阳路已全 线贯通。 1.东台市以科学规划为龙头，以拉开框架为重点，以 打造环境为主体，提出用两到三年的时间，完成城南新 区初期的开发建设任务
2、，全力打造生态、亲水、绿色的 新城南。 中高档楼盘的聚集，美丽的人民公园，城南居住区的 大方向都已成定局，规划筹建的学校、医院、商业等居 住功能配套，未来潜力巨大。 【区位解读】 本体解读 本体解读 【地块属性分析】 地块属性分析 地块四至 南靠惠阳路 西靠范公路 用地性质纯住宅 产品性质15栋10-22层的高层 项目整体为15栋10-22层小高层、高层，位于东台市区南侧，紧靠人民公园，项目整体规模较小，运作风险较小。政府统一规 划，未来地段优势明显。 本案位于范公南路东北处，目前开发成熟度较低，但未来地段优势明显 规划总用地 面积 52904建筑密度22.9% 总建筑面积132494.31绿
3、地率45% 住宅建筑面 积 101364.06自行车库 地上：5572.7 地下：5000.41 容积率2总户数1032 楼层 4栋10层（含1层商业）、3栋15层、4栋17层、4栋 22层 项目体量约10万方，具备打造精致主题社区的体量基础。 引领东台居住潮流，实现品质快销。本体解读 【基本参数】 1.建筑呈现西高东低，北高南低的走势，充分保证采光度。 2.整体布局具有对称、方正的美感。 3.项目采用现代建筑风格，属于主流建筑风格，尊贵典雅的外立面装饰,充满 着现代都市的人居气质。 4.社区门口底商，可以满足业主的生活需求。 5.高附赠宜居户型设计，整体居住品质感有所保证。 本体解读 【品质解读】 项目本体认知 体量适宜定位为精品化品质社区，走精致化的市场形象。 2 地块属于东台市南部，范公路、惠阳路交汇处。交通便捷，未 来潜力地段。 1 整体布局合理，采用现代建筑风格，高附赠户型设计，
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