济南鲁商商业广场项目案例研究报告（34页）.pdf
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济南鲁商商业广场项目案例研究报告（34页）.pdf
1、鲁商广场 Lushang Plaza 案例研究 济南典型商业案例研究鲁商广场 张志伟 13210557172 0531-87911159 济南市经四路恒昌大 厦1901室 免责声明：免责声明： 本人力求报告内容准确 完整，但不对因使用本 报告而产生的任何后果 承担法律责任。本报告 的版权归本人所有，如 需引用和转载，需征得 版权所有者的同意。任 何人使用本报告，视为 同意以上声明。 1.长期定制化研究服务1.长期定制化研究服务 根据客户特定需求，提供长期研究支持。 2.委托研究服务2.委托研究服务 根据客户的特定需求提供各种个性化的研究服务。 服务范围 1.商业地产趋势研究 2.商业地产区域市
2、场研究 3.项目调研顾问服务 4.行业研究、标杆房企研究 5.细分市场典型项目研究 6.项目招商顾问服务 7.商业规划顾问服务 济南典型商业案例研究鲁商广场 鲁商广场 Lushang Plaza ? 项目名称：鲁商广场 ? 项目位置：经十路与玉函路交叉口 ? 总用地面积：8.93 公顷 ? 建设用地面积：7.37 公顷 ? 容积率：2.81，地上1.32 地下2.0 ? 建筑密度：33.64% ? 建筑高度：A 段24.00m B 段35.20m C 段35.10m ? 停车位数：1300 辆 地上100 辆 地 下1200 辆 ? A段体量：27700 ? B段体量：49200 ? C段体量
3、：27600 ?层高：B段：商业5.1m 4.2m 公建6.1m C段：商业4.5m 4m ?建筑设计：中国建筑设计研究院、奥运 建设项目中方总指挥崔愷大师 济南典型商业案例研究鲁商广场 开发背景 历史沿革：跳伞塔，留住城市的记忆历史沿革：跳伞塔，留住城市的记忆 鲁商广场项目所在地原济南市体育运动学校，该校成立于 1984年，为祖国培养了巩晓彬、隋菲菲等大批优秀运动员。 位于项目东南角的跳伞塔建于 1956年，主体由钢筋混凝土 铸就，有20层楼那么高，塔 的顶部有四条呈十字形分布的 钢臂，每条钢臂长约10米。 它的建设鉴证着国防体育的时 代主题，中国人民带着锻炼身 体，保家卫国的斗志开始了最 初的全民健身运动。目前跳伞 塔已经被列入济南市第三批文 物保护单位。 济南典型商业案例研究鲁商广场 1987年，著名的山东鲁能体育场在玉函路对面破土动工，不断富强 的中国人民开始了对竞技体育的执着追求
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