1、 - 佳兆业地产集团成都公司 地产资讯 - 1 四大行率先松绑首套房贷利率 资讯摘自：中国广播网 日前，工、农、中、建四大行在内部召开了研究全面落实差别化房贷政策的 座谈会，会上，四大行共同提出，将切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住 房的贷款需求，合理权衡定价，在基准利率的基础上根据风险原则合理定价首套 房贷款利率，但首套房首付比例仍然执行 30%的标准。此外，还将提高住房贷 款审批效率。 业内分析人士认为，银行此举或为扭转当前个人贷款增长乏力的局面，首先 从个人住房按揭贷款这一大头入手，一方面满足刚性购房需求的个人客户，另一 方面促使个人贷款业务在第一季度末实现进一步增长。 据了解，去年
2、由于趋紧的信贷额度，银行普遍将首套房贷利率上浮 5%至 10%，今年年初以来，这种紧张态势开始转变。 “对于首套房贷款利率，我们一 般按照平均达到基准利率的标准来执行， 操作上会根据不同申请者的资信情况进 - 佳兆业地产集团成都公司 地产资讯 - 2 行一定的上浮，比例以 5%为上限。 ”建行北京分行一位个人贷款业务部门经理 透露。 同时，从交行了解到，此前交行首套房贷款利率平均上浮 6%，但现在执行 基准利率的情况有所增加， “基于差别化房贷政策，对于资信状况好的购房申请 者一般都可给予基准利率，比去年下半年相对好贷一些，但全面执行基准利率似 乎也不太可能。 ”交行信贷部人坦言， “由于受到
3、存贷比等监管要求的限制，银行 贷款投放的积极性不太高，额度依然非常紧，因此，原则上我们还是根据风险定 价，依然有上浮的情况。 ” 事实上，今年 1 月和 2 月份，商业银行新增贷款量均低于市场预期，1 月份 人民币贷款增加 7381 亿元，同比少增 2882 亿元。而 2 月份，多方机构预测在 乐观情况下，新增贷款规模将与 1 月份相当。 在市场信贷需求低迷的情况下，银行个人贷款也增长乏力。 “这其中一重要 因素就是个人住房贷款增速及增量都有所减缓。 ”中国银行国际金融研究所所长 宗良在接受采访时表示，在银行个人贷款业务中，住房按揭贷款占据相当大的一 - 佳兆业地产集团成都公司 地产资讯 - 3 部分， 但随着房地产调控力度不减， 不少有购房需求的人群仍持观望态度， 因此， 银行有必要采取措施促进个人贷款量的增长。 除了对首套房贷款利率 “松绑” 外， 四大行还明确表示将提高贷款审批效率。
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