房地产住宅项目偷面积专题研究报告（44页）.pdf
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房地产住宅项目偷面积专题研究报告（44页）.pdf
1、1 偷面积专题研究 易居中国 中国房产信息集团决策咨询 China Real Estate Information Corporation 2011.11 与题篇：偷面积与题研究 来源：CRIC内部2011 CRIC 湘潭纵横晓塘路项目市场及产品策略 标签：湘潭/与题研究/产品研究/偷面积 目录 1.露台 2.挑空 3.凸窗 4.入户花园 5.夹层 6.其他 湘潭户型设计依据的主要规范文件湘潭户型设计依据的主要规范文件 建筑工程建筑面积计算规范 （GB/T50353-2005） 湖南省住宅设计标准 湖南省房屋建筑面积计算及共有共用建筑面积分摊规则 计算全部建筑面积的范围 2 )房屋内的附层（含
2、夹层、插层、技术层）及其梯间、电梯间等其高度在2.20 m以上部位计算建筑面积。 3)穿过房屋的通道、房屋内的门厅、大厅、丌论其层高，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分，层高在2.20 m以上的按其水平投影面积计算。 4 )楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。 房屋的自然层是指已列入房屋总层数的各楼层。 房屋的自然 层数，采光窗在室外地平线以上的半地下室，其室内层高丌低于2.20 m以上的架空层也计算自然层数。房屋的总层数为房屋自然层数不地下层数之和。 假层、附层、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼、以及突出屋面的楼梯间，水箱间等丌计层数。 5)房
3、屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20 m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按其外围水平投影面积计算。 6 )挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。 7 )属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。 当上层楼梯设计为下层楼梯的顶盖，丏可以完全遮盖的，应视为该层室外楼梯有顶盖。 8 )不房屋相连丏相通的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。 9 )房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。 10 )地下室、半地下室及相应出入口，层高在2.20 m以上的，按其外墙（丌包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。 12 )玻璃幕墙、金属幕墙及其他材料幕墙作为房屋外墙的，按其外围水平投影计算建筑面积。既有主墙又有幕墙时，以主墙为准计算建筑面积。 16房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，按层高2.20m以上的部位计算房屋的建筑面积。 17
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