1、2015年海南年报 前言 行业大佬观点全国企业表现海南旅游地产 2015年行业大佬多数看衰旅游地产，但全国企业却不断涉足、加码旅游地产， “并购转型”主题突出，旅游地产迎来新 的提升阶段。旅游产业步入高速发展阶段，也带动了旅游地产持续升温。 不断 布局 多数 看衰 名企 加码 任大炮：房企转型旅游地产不靠谱 丁祖昱：“供大于求且土地价值低，旅游地产 是房地产产品线中最差的项目”，继续看空旅游 地产 梁上燕：真正的旅游地产项目，要注重对文化 属性的挖掘，进而实现项目的长期可持续发展， 传统地产立项、规划、开发、销售的模式注定将 会走向死胡同。 万达：全球最大旅游地产； 中弘股份：长白山、安吉、海
2、南等大型旅游地 产布局； 荣盛发展：拟投资设立荣盛康旅投资有限公司， 专业运营健康、文旅、生物医药等产业； 华侨城：“文化+旅游+城镇化”的创新发展 模式，以文化旅游全面推进城镇化战略实施。 并购转型：恒大、碧桂园等企业通过收购项目 在海南全岛不断布局，带来旅游地产创新产品及 持续运营的转型； 名企进驻：中海、万达、融创、复地等名企不 断入驻海南； 计划入驻：中冶、中信国安等企业计划进入海 南 2009年12月31日，国务院办公厅发布了 国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的 若干意见 2010年8月16日：公安部同意海南对26国 旅游团实行入境免签政策 2011年海口-三亚动车开通 2011
3、年国人离岛免税政策在海南正式实行 经过二十年的发展，海南旅游业已经确立其国内领导者的地位；旅游与地产要素紧密结合，旅游地产也由早期的投机为主阶 段提升到当前的旅游支撑阶段，旅游地产创新产品及持续运营问题的关注度不断提高。 旅 游 人 数 大 事 件 旅 游 地 产 2000年 2008年2010年2012年2015年1-11月 资料来源:CRIC 2008年及以前：踉跄起步 阶段 万科、富力、中信等大品牌开发商进驻,区 域级旅游地产项目显著增多 旅游度假地产发展初级阶段 发展阶段 巩固阶段 118.54万人次 1007.572060万人次 稳步提升阶段 4726.39万人次 新一轮升级阶段 1987年中央在海南筹建省，兴办海南经济特区 88年正式建省办特区 92年设立亚龙湾国家旅游度假区 93年房地产泡沫 96年东线高速开通 2002年博鳌亚洲论坛开幕 2003年起三亚市连续举办三届世界小
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