房地产项目物业管理档案的建立与管理知识讲义（41页）.ppt
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房地产项目物业管理档案的建立与管理知识讲义（41页）.ppt
1、物业管理档案的建立与管理物业管理档案的建立与管理 一、用户档案的建立一、用户档案的建立 Page 2 1 1、产权备案、产权备案 什么是产权备案？ 为什么要进行产权备案？ 产权备案与权属登记的区别？ Page 3 什么是产权备案？什么是产权备案？ 答：答： 由物业管理公司对每个产权人拥有的房地产产权范围及比例进行备案登记 Page 4 为什么要进行产权备案？为什么要进行产权备案？ 为准确界定每个产权人拥有产权的范围和比例，维护其合法权益，应建 立产权备案制度 物业管理就是使产权人的权利得到保障，并承担应承担的义务 物业中的公共设施和房屋公共部位，是多个产权人共有财产，其维修养 护费用应由共有人
2、按产权比例分担 Page 5 产权备案和权属登记的区别？产权备案和权属登记的区别？ 权属登记：权属登记：是政府行政部门（深圳市规划与国土资源局）的行业管理，包括 土地使用权的出让、房地产开发、房地产转让、房地产租赁，以及房地产抵 押等等，目的是为了保护产权人的权益，促进房地产市场公开化，规范房地 产市场行为，加强房地产行业的管理 产权备案：产权备案：是物业管理中十分重要的一个管理环节，是实施物业管理前必须 做且要做好的一项工作 Page 6 2 2、建立业主档案、建立业主档案 业主档案包括哪些内容？ 业主档案的分类 Page 7 业主档案包括哪些内容？业主档案包括哪些内容？ 业主姓名、年龄等
3、家庭成员情况 工作单位 联系电话、联系地址 收缴管理费情况 物业的使用和维修养护情况 不限于此不限于此 Page 8 业主档案业主档案基本资料部分示例基本资料部分示例 房号房号 户型户型 建筑面积建筑面积 管理费管理费/ / 月月 业主姓名业主姓名 证件号码证件号码 国籍国籍/ /户户 籍籍 民族民族 家庭电话家庭电话 移动电话移动电话 办公电话办公电话 图文传真图文传真 工作单位工作单位 职务职务 电子信箱电子信箱 联系地址联系地址 邮政编码邮政编码 入伙日期入伙日期 家庭成员家庭成员 姓名姓名 称谓称谓 性别性别 户籍户籍 工作单位工作单位 职务职务 联系电话联系电话 车辆资料车辆资料 车牌号码车牌号码 厂牌型号厂牌型号 车身颜色车身颜色 授权驾驶授权驾驶 出入证号出入证号 车位号车位号 其他其他 特殊要求特殊要求 服务时间服务时间 民族习惯民族习惯 信仰信仰 忌讳忌讳 来访登记来访登
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