1、朝阳大悦城朝阳大悦城 调研调研 报告报告 策划推广部 编制：刘亚会兰国荣 审定：唐立峰 1、朝阳大悦城所在区域的朝阳大悦城所在区域的经济环境经济环境及生活及生活结构结构调查调查 2 2、交通交通与与区域区域发展发展规划规划调查调查 3 3、商业定位调查商业定位调查 4 4、规划设计定位调查规划设计定位调查 5 5、招商策略调查招商策略调查 6 6、笔者观察笔者观察-朝阳大悦城现状朝阳大悦城现状 调研报告 一、朝阳大悦城 所在区域的经济环境及生活结构调查 调研报告 1 1、经济环境经济环境调查调查 朝阳大悦城隶属于朝青板块。 受CBD东扩影响，朝青板块以“CBD后花园”的身 份成为住宅市场上表现
2、优异的佼佼者，也成为CBD 置业的首选区域。经过多年的发展，已经成为人流 密集的中高端生活区域，随着大悦城、阳光新城广场 的入驻，加上周边华纺易城、国美第一城、天鹅湾等 大型社区商业面积，朝青板块华丽变身，朝青商圈已 经隐然成形。星河湾等项目大量中高端收入人群的入 住，形成了一个高尚消费人群居住的大社区。 朝朝 青青 国国 贸贸 据统计，该区域置业者80%以上 都在CBD工作，年龄在30-45岁 之间，正值事业和收入的高峰期， 具有强大的消费能力和强烈的消 费需求，造成区域对中高端 商业需求更强烈。 2 2、生活结构生活结构调查调查 朝青板块于05年起逐渐发展成熟，截至09年下半年，人口总数已
3、超过50万，其中今年 入住的新业主已接近4万户，住宅社区约115个。根据房产中介提供信息显示，区域内平 均房价已接近3万元。 朝青板块居住人群呈现“两高”特点：高学历、高收入。拥有大专以上学历者占区 域内的89%，大本以上占50%。其中以公司白领、专业人士和管理者为主要职业，占到 被调查人口的64%；同时“有钱有闲”的自由职业者和全职太太约占被调研人口的25%。 居住人群较高的教育水平和良好的职业，使得收入水平也高于北京市总体消费者状况， 个人平均月收入5390.80元，家庭平均月收入15290.30元；尤其是在高收入消费者高收入消费者所 占比例远远高于北京市水平；由此可见区域内消费者拥有更强的消费潜力。 调研报告 二、交通与区域发展规划调查 调研报告 朝阳大悦城位于北京城市东部朝青板块核心地段，朝阳北路与青年路交叉口的东 北角，三、四环之间，与姚家园路、朝阳路共同构成三横三纵路网体系，集
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