1、中國房地產投資手冊 聚焦細節 獨樹一幟 版 中國房地產業務 德勤中國房地產業務簡介 德勤中國房地產業服務小組是由來自德勤審計、稅務、企業管理咨詢及 財務咨詢部門的資深專業人員組成的綜合性團隊。團隊成員具有房地產 及相關行業豐富的服務經驗。我們的服務對像包括多家大型房地產開發 商、投資者、建築企業、政府機構、房地產投資基金及房地產相關行業 專業服務機構。我們服務的區域涵蓋了香港大陸地區及海外市場。 此外，在香港聯交所上市的從事房地產開發及建設的公司中，我們為其 中超過三分之一的公司提供專業服務。 中國房地產投資手冊 聚焦細節 獨樹一幟 1 目錄 2 前言 3 第一章：中國房地產市場概述 3 1.
2、1 中國房地產市場 - 現狀 4 1.2 機構投資者面臨的主要問題 5 1.3 近期公布的房地產相關政策 5 1.4 市場展望 7 第二章：中國會計準則 - 房地產行業的新規則 7 2.1 房地產行業原會計制度 8 2.2 新準則的頒布與房地產企業的應用 10 2.3 國際財務報告準則關於房地產行業的最新發展 11 2.4 小結 12 第三章：關於房地產交易的國內稅法簡介 12 3.1 各稅種簡介 14 3.2 土地增值稅及企業所得稅的預征和清算 15 3.3 醞釀中的物業稅簡介 16 第四章：外商投資的限制 16 4.1 導言 16 4.2 影響房地產投資者的主要法規 17 4.3 持有方式
3、 17 4.4 項目審批條件 18 4.5 投資資金 19 4.6 171號文其它要求 19 4.7 評論 20 第五章：中國房地產市場中的併購 20 5.1 一般商業模式 20 5.2 收購方法概述（股權收購與資產收購） 21 5.3 稅務影響 21 5.4 並購交易中常見的財務盡職調查與稅務盡職調查問題 22 5.5 並購交易需要考慮的問題 23 第六章：境內跨境房地產投資的股權架構問題 23 6.1 介紹 23 6.2 討論 29 6.3 結論 30 第七章：未來發展 30 7.1 中國的REITs 32 7.2 伊斯蘭金融 35 附錄1：縮寫詞含義 36 附錄2：德勤中國房地產業務團隊聯繫資料 中國房地產投資手冊 聚焦細節 獨樹一幟 1 前言 2 在發行德勤中國房地產投資手冊2009版時，正 直處於全球金融危機所觸發的全球經濟混亂的 時刻，它的影響力也觸及了中國。房地產行
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