南京水游城商业综合体项目业态考察报告（25页）.pdf
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南京水游城商业综合体项目业态考察报告（25页）.pdf
1、AQUA CITYAQUA CITY 南京水城个合商建筑方位?南京水游城是一个大型综合性商业项目，建筑面积16.7万平方米，位 于健康路和中华路交叉路口、夫子庙商圈核心地段，距离南京商业集 群新街口2公里，处在城市中心轴线 上，属于南京5分钟都市生活圈 繁荣核心地带。 南京水游城由CCD商业地产策划联手美国商业设计及日本运营经验?南京水游城由CCD商业地产策划，联手美国商业设计及日本运营经验 水、绿色、人：生命的源泉是水，使人放松的绿色，聚集众人的力量 产生新的能量，综合这三物的精神以色玉的形式组合成一体，作出涡 状以产生新的生活价值为目标。状以产生新的生活价值为目标。 ?企业理念：朝气蓬勃、
2、充满欢乐的街区，为人们创造并提供崭新的生活 价值。 通过创造充满绿色、水、太阳、风等自然气息的街道，阳光、空气、满绿水等气气 水流、绿色植物等元素引入城中，球形中庭、运河、水岸、水上舞台、 透光天棚等设计，处处体现了开放式购物公园的先进理念，为消费者提 供一处愉悦的购物环境，它提倡衣、食、住、游、美等先进生活方式， 引领消费者新一代购物中心的发展方向。引领消费者新代购物中心的发展方向。 经济技术指标经济技术指标 项目南京水游城总投资15亿 经济技术指标经济技术指标 开发商上海鹏欣房地产开发有限公司 基本经济技术指标占地面积26770总建筑面积167333 建筑面积配比 商场建筑面积100000
3、实际使用面积50000 酒店建筑面积27000停车场建筑面积40000 区位交通夫子庙商圈健康路和中华路交叉口停车位860个区位交通夫子庙商圈、健康路和中华路交叉口停车位860个 消费者分析 人群分析年轻态休闲消费、旅游消费 辐射范围以夫子庙商圈子消费者为主力 经营特色 经营模式只租不售；底租或提成两者取高 业态组合 购物中心+酒店 购物60%餐饮25%娱乐15%其它5%经营特色购物60%、餐饮25%，娱乐15%，其它5% 主力商家ZARA、H&M、横店影视电影城 营销推广广场节目，带动消费 建筑特色 格局地下4层（含两层停车场），地上6层（含两层酒店） 建筑细节水景主题，依照日本博多运河，透光天棚 ?水游城中大量地增加了娱乐和生活功能（餐饮25%，娱乐15%，其它的生活 服务占10%，约占总面积的50%），将零售业务从主要业态中逐渐减少，使服务占10%，约占总面积的50%），将零售业务从
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