绿地房地产集团对购物中心项目案例研究分析（48页）.pdf
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绿地房地产集团对购物中心项目案例研究分析（48页）.pdf
1、案例分析 案例分析 凯德龙之梦凯德龙之梦 商圈简析商圈简析 项目信息项目信息 项目运营项目运营 项目亮点项目亮点 成败得失成败得失 目 录目 录 凯德龙之梦凯德龙之梦 上海虹口店上海虹口店 虹口足球场 鲁迅公园 四川北路步行街 虹口足球场 鲁迅公园 四川北路步行街 大宁国际商业广场 人民广场 大宁国际商业广场 人民广场 中环路 南北高架路 内环高架路 中环路 南北高架路 内环高架路 上海火车站上海火车站 南京路步行街南京路步行街 五角场五角场 面积：23.5平方公里 人口：79万（上海市人口1888万人） 人口密度：33191人/平方公里 上海市人均GDP：100542RMB 区位：上海市中心
2、东北部 虹口区基本资料虹口区基本资料 1.地理位置和交通地理位置和交通 它处于上海市中心东北部，是北上海规模最大商业综合体，靠近轨道交通8号线与3号线换乘枢 纽站、公交枢纽站，内环高架、四川北路等交通要道。 3.配套设施配套设施 1.地理位置和交通地理位置和交通2.人口人口 4.竞争对手竞争对手 4.竞争对手竞争对手 大宁国际商业广场、四川北路商业街、人民广场、南京路步行街。 2.人口人口 五公里区域内拥有大量新建中高档住宅社区，辐射近188万人口，人口呈现高收入化、家庭化、时尚化 。 3.配套设备配套设备 五公里区域内有同济、复旦、上海外国语等7所知名高校，右侧的虹口足球场每年举办近50场巨
3、星演唱 会及各类体育赛事活动，汇聚近100万人潮。临近鲁迅公园，鸟语花香，生态环境良好。 商圈评价：商圈评价：人均消费能力强，消费基数大，交通便利，周围配套设备汇聚大 量人气。 内环高架路 南北高架路 中环路 内环高架路 南北高架路 中环路 三号线 八号线 四号线 一号线 三号线 八号线 四号线 一号线 四川北路步行街 大宁国际商业广场 人民广场 四川北路步行街 大宁国际商业广场 人民广场 中环路 南北高架路 内环高架路 中环路 南北高架路 内环高架路 上海火车站 南京路步行街 上海火车站 南京路步行街 1 2 3 4 5 基本资料基本资料 商业面积：商业面积：172959平方米（平方米（B2-F6） 写字楼面积：写字楼面积：57247平方米（平方米（F7-F30） 停车位：停车位：1100个个 地铁：与地铁：与3号线、号线、8号线相连号线相连 开业时间：开业时间：2011年年12月月2日
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