绿城房产集团通州项目策略性定位深化及规划报告（104页）.pdf
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绿城房产集团通州项目策略性定位深化及规划报告（104页）.pdf
1、绿城通州项目绿城通州项目绿城通州项目绿城通州项目 策 略 性 定 位 深 化 及 规 划 报 告策 略 性 定 位 深 化 及 规 划 报 告 第一阶段工作中，我们通过新城规划、副城研究在宏观层面 对通州区域的发展前景进行了分析，并通过商业市场研究、类比案 例及项目SWOT分析初步确立了项目的定位及亮点。例及项目SWOT分析初步确立了项目的定位及亮点。 本阶段作我们将围绕“年轻家庭生活”的定位细分本阶段工作，我们将围绕“年轻家庭生活MALL”的定位，细分 本案的目标消费群体、深化项目亮点，并依据重点商户访谈进行业 态规划推导，并完成项目经济测算；同时将结合建筑规划提出有关 布局、动线等的建议。
2、 目标消费群体细分目标费群体细 项目亮点深化 代表商户访谈 建筑规划建议 业态规划研究 初步经济测算初步经济测算 附件 项目周边社区分布 商户访谈结果 目标消费群体细分目标消费群体细分 目标消费群体细分 项目亮点深化 代表商户访谈 建筑规划建议 业态规划研究 初步经济测算 9.目标消费群体细分 9.1 目标群体构成 现阶段主要目标群体为CBD移民为主的年轻家庭、东街现有人流为主的年轻群体现阶段主要目标群体为CBD移民为主的年轻家庭、东街现有人流为主的年轻群体 未来逐渐提升年轻家庭及年轻群体中CBD移民比例的同时充分考虑可能导入的休旅人群 现阶段主要目标群体 18至28岁的年轻群体18至28岁的
3、年轻群体 新华东街现有人流为主体 27至40岁的年轻家庭27至40岁的年轻家庭 通州区域内的CBD移民为主体 新华东街现有人流为主体 通州区域内的CBD移民为补充 项目周边户籍人群为补充 未来休旅人群 9.2 目标群体分布 本案周边3公里社区状况 北苑北苑 环岛环岛环岛环岛 北苑 南路 北苑 南路 梨园梨园 北苑环岛、北苑南路、梨园组团的社区密度较高，且新兴社区众多，是本案目标消费群体聚集区 本案3公里范围内社区体量及人口总览 总体量（万平米）总人口（万人） 2003年前社区2003年后社区2003年前社区2003年后社区 330.41078.38.327 合计合计1408 71408 735 335 3 注：1、由于区域内老社区的数据不足，2003年前社区总体量较实际偏低 2、人口总量按照百平米2.5人推算 注：1、由于区域内老社区的数据不足，2003年前社区总体量较实际偏低 2、人口总
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