1、 1 周建成博士：旅游地产开发模式和商业运营研究 写在前面的话写在前面的话 近年来，旅游地产发展迅猛。万科投资 10 亿买下大辣甲岛 40 年租 赁权，计划建成顶级旅游地产项目“中国马尔代夫” ；中信地产相 继把博鳌、太湖和天津天嘉湖地块收入囊中，着力打造旅游地产业务板 块；恒大在武汉、成都等多个城市开展旅游地产项目，斥巨资建设旅游 地产相关设施；世茂房地产主席许荣茂看好旅游地产，希望能将其独立 上市 截至目前，首创、海航、中信、中旅、华侨城、珠江地产、天鸿、 万科、万达、万通、青岛汇泉旅业等国内 50 多家知名房企涉足旅游地 产，涉及项目金额超过 3000 亿元。 旅游地产大跃进令人忧心。因
2、为与传统房地产开发投资相比，旅游 房地产的资金需求更大，旅游地产从投资建设到获得收益的过程相对普 通住宅开发更长，这就对开发商的实力提出了更高的要求。因此，当开 发商认识到旅游地产资源的稀缺性，就应该合理规划，谨慎开发，兼顾 社会效益、环境效益及经济效益。 旅游地产既迎来新机遇，又面临新挑战。房地产既要把握新趋势， 讲求新策略，又要进行新的总结与思考，才能在群雄逐鹿的旅游地产版 图上立于不败之地。易居研究院在为标杆企业服务的过程中，形成了对 旅游地产的一些感性认识和理性思考，现与各位同仁进行分享。 1 周建成博士：旅游地产开发模式和商业运营研究 1 万科投资 10 亿买下大辣甲岛 40 年租赁
3、权， 计划建成“中国马尔代 夫”；中信地产相继把博鳌、太湖和天津天嘉湖地块收入囊中，着力打 造旅游地产业务板块； 恒大在武汉、 成都等多个城市开展旅游地产项目， 斥巨资建设旅游地产相关设施；世茂房地产主席许荣茂看好旅游地产， 希望能将其独立上市 旅游地产是怎样的一块磁石，吸引众多标杆企业竞相进入？当前旅 游地产呈现出怎样的发展特征？旅游地产的发展模式又有哪些？旅游 地产的未来发展趋势是什么？ 旅游地产是依托旅游资源，以房地产开发为手段，整合各类资源， 具有旅游、 休闲、 度假、 居住等功能， 集投资与消费于一体的置业项目。 当前形势下的旅游地产呈现出以下六大特征： 特征一：特征一：国内旅游消费需求持续增加，旅游业发展空间很大国内旅游消费需求持续增加，旅游业发展空间很大 2005-2009 年期间，国内旅游人数比重、国内旅游消费比重都呈稳 步增长态势。 中国旅游业“十二五”发展规划纲要中指出
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