1、【金源集团商业项目运营建议】 目录： 1. 宏观分析：西安市商业网点发展规划 2. 中观分析：日本 trarl 集团超市开店要求 3. 金源商业现状及统计数据 4. 金源商业开店价值评估 宏观分析：西安市商业网点发展规划 商业网点规划目标商业网点规划目标商业网点规划目标商业网点规划目标 商业设施用地及营业面积推测 参照同类城市人口与商业营业面积的匹配标准，结合人口自然增长、城镇化进程、城市规模扩大、旅游消费人口增 多、流动人口增加、汽车拥有量提高等因素，确定西安市人均占有商业营业面积标准为人均占有商业营业面积标准为人均占有商业营业面积标准为人均占有商业营业面积标准为 0.80.80.80.81
2、.21.21.21.2 平方米平方米平方米平方米/ / / /每人。每人。每人。每人。 根据人口预测，预计 2010 年西安市商业营业总面积应控制在 7701150 万平方米之间；2015 年商业营业总 面积应控制在 8001200 万平方米之间； 2020 年西安市商业营业总面积应控制在 8301250 万平方米之 间， 其中： 主城区人口规模为 600 万人， 商业营业面积宜控制在 600800 万平方米之间， 所需商业用地约 4000 亩4800 亩；市区其余区域人口规模 172.86 万人，商业营业总面积宜控制在 130200 万平方米之间，所需 商业用地约 1000 亩1500 亩。
3、西安市区外围（蓝田、周至、建制镇和其它村镇）总人口 257.33 万人（其中非 农业人口 60 万） ，规划营业面积 210320 万平方米，用地规模 16002400 亩。以上不包括物流配送建设 用地。 一级商业服务网为中心商业区； 二级商业服务网包括：区域商业中心、二环商业带、三环商业带、卫星城商业圈等四部分； 三级商业服务网包括市区社区商业和城镇商业区。 商业网点布局体现“时尚购物在中心、休闲消费在二环、增强辐射在三环”的调控导向。 商业网点总体布局商业网点总体布局商业网点总体布局商业网点总体布局 中心商业区商业网点设置导向： 鼓励设置： 在中心商业区内，鼓励开设经营国内外知名品牌的专卖店、专业店、特色餐饮网点、文化娱乐设施以及具有西部特 色的旅游纪念品商店，大力引进老字号名店进入；结合中心城区传统商业网点改造，改造现有百货商店，按照集中 连片开发的原则，在合适的地段整体开发建设若干
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