西安哈佛时代城市综合体项目全程营销策划方案（190页）.ppt
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西安哈佛时代城市综合体项目全程营销策划方案（190页）.ppt
1、 项目全程营销策划方案构架项目全程营销策划方案构架 本体分析 项目物业升级建议 宏观市场研究 区域市场研究 区域竞盘分析 市场定位 项目核心定位 项目推广定位 项目案名及VI展示 项目线量机会分析 项目价格定位 客户分析及定位 主要为市场分析数据 主要为产品定位 销售方式 第一部分第一部分 第二部分第二部分 第三部分第三部分 项目营销策略总纲 项目推售策略 项目实现销额预测 项目推广策略 开盘前执行概述 费用预估 附件附件 商业机会初探 本体分析本体分析 内城 内环内环 二环二环 三环三环 高新核高新核 心区心区 唐延唐延 路路 位臵：位臵：紧邻高新一次开发核心区，高新二次开发核心区、周边发
2、展较为完善，城市居住和高端商务氛围欠佳； 交通：交通：西临团结南路，道路交通便捷，道路交通便捷，离唐延路紧一街之隔。 配套：配套： 购物：购物：金鹰国际、世纪金花、易初莲花； 学校：学校：高新一中、 医院：医院：高新医院 ； 银行银行、中国银行、商业银行； 公园：公园：唐城墙遗址公园。 区域位置区域位置 稀缺地段，准成熟高端商务生活区稀缺地段，准成熟高端商务生活区 交通：交通：团结南路贯穿南北与唐延路构成主要道路交通网团结南路贯穿南北与唐延路构成主要道路交通网 络，出行十分便利；络，出行十分便利； 配套：配套：周边周边1010分钟车行范围内即有多家餐饮、商场、超分钟车行范围内即有多家餐饮、商场
3、、超 市等配套，生活便利度高；市等配套，生活便利度高； 环境：环境：项目周边唐城墙遗址公园、整体居住环境较好；项目周边唐城墙遗址公园、整体居住环境较好； 商务：商务：高新二次开发核心区域、国家级软件园鼎立支撑、高新二次开发核心区域、国家级软件园鼎立支撑、 创意产业聚集。创意产业聚集。 主要经济技术指标：主要经济技术指标： 基础指标基础指标+ +产品产品 规划总用地：规划总用地：2.6262.626万平米万平米 容积率：容积率：6.86.8 总建筑面积：总建筑面积：22.0622.06万平米万平米 公寓建筑面积：公寓建筑面积：5.615.61万平米万平米 商务楼建筑面积：商务楼建筑面积：6.926.92万平米万平米 底层商业面积：底层商业面积：3.003.00万平米万平米 地下室建筑面积：地下室建筑面积：4.864.86万平米万平米 绿化率：绿化率：34.6%34.6% 用地年限：用地年限：
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