2013年人口因素与房地产关系研究报告（27页）.ppt
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2013年人口因素与房地产关系研究报告（27页）.ppt
1、人口因素与房地产关系研究 20132013年年1212月月1919日日 住建部秦虹日前表示下一波人口高峰带来的新住房需求至少要等住建部秦虹日前表示下一波人口高峰带来的新住房需求至少要等2020年，当年，当 前楼市刚需已透支，表明人口问题与房地产市场关系密切前楼市刚需已透支，表明人口问题与房地产市场关系密切 住房与城乡建设部政策研究中心主任秦虹表示：“买房低龄化是当前楼市所面临的住房与城乡建设部政策研究中心主任秦虹表示：“买房低龄化是当前楼市所面临的 问题，而下一波人口洪峰带来的新住房需求至少要等问题，而下一波人口洪峰带来的新住房需求至少要等2020年。当前楼市已透支了未年。当前楼市已透支了未
2、来需求，必须有一定的预见性。”来需求，必须有一定的预见性。” “刚需强不强，要看人口结构刚需强不强，要看人口结构。第六次 人口普查认为，2001年到2010年，20岁 至24岁年轻人这一人口占比最大的人群， 现在是24岁至37岁，这意味着1990年出 生高峰以后，人口洪峰结束了。下一拨下一拨 人口高峰，对新的住房需求推迟到人口高峰，对新的住房需求推迟到2020年年 之后之后。” “2007年，18岁到30岁的买房人群占的 比重是15%，而今年6月份，这一比重已 经增长到45%。本来25岁结婚需要买房， 但是现在20岁已经把房子买下来，说明 对未来市场有一定的透支对未来市场有一定的透支，因此，对
3、购对购 房低龄化必须有一定的预见性房低龄化必须有一定的预见性。” 对房地产市场的分析多集中于经济发展、土地制度等方面，而人口结构变对房地产市场的分析多集中于经济发展、土地制度等方面，而人口结构变 化对房地产发展有着深远影响化对房地产发展有着深远影响 经济发展状况经济发展状况 税收制度税收制度 货币政策货币政策 房地产投资房地产投资 人口特征人口特征 土地制度土地制度 房地产房地产 市场分析市场分析 对房地产市场的对房地产市场的 分析多集中于货分析多集中于货 币政策、税收制币政策、税收制 度、土地制度等度、土地制度等 方面，对人口结方面，对人口结 构与房地产市场构与房地产市场 之间的关系关注之间的关系关注 度不高度不高 中国从建国初期中国从建国初期 5050、6060年代鼓励年代鼓励 生育到生育到8080年代实年代实 行计划生育，人行计划生育，人 口变化巨大，口变化巨大，人人 口数量和人口结
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