盐城中南世纪城大型城市综合体项目年度营销策略大纲(59页).ppt
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盐城中南世纪城大型城市综合体项目年度营销策略大纲(59页).ppt
1、 房地产智库 中南丕纪城度营销 策略总纲 房地产智库 房地产智库 写在前面写在前面 房地产智库 项目印象1： 项目作为280万规模，区 域级大盘定义明确 项目是盐城最 大规模项目 房地产智库 房地产智库 项目概念： 现有市场参考 近期目标实现 容易被模仿和超越 大盘概念： 规模经济 中长期目标综合 考虑 项目地位确立 可被模仿和超越 区域概念： 中长期戓略 品牌忠诚度 公司的威望建立 较难模仿 片区联合： 长期戓略 专利 垄断资源戒 特许权 运营协同范畴 起步协同范畴 10万平米 40万平米 80万平米 150万平米 开发 规模 项目 区域级大盘运作总结 项目一期=项目整体 区域级大盘营销关键
2、 自我立势超越竞争 区域级大盘营销模式： 房地产智库 项目印象2： 项目作为超大城市综合体 ，定位及配套，居于盐城 前列 项目拥有盐城最 高规模配套的项目 房地产智库 房地产智库 城市综合体运作总结 项目一期=项目整体 城市综合体营销关键 自我立势超越竞争 大型城市综合体营销模式： 强有力形象支撑 有力的价值驱动 本项目营销关键： 房地产智库 房地产智库 背景分析篇背景分析篇 房地产智库 房地产智库 市场背景 政策持续高压，投资需求仍受压制政策持续高压，投资需求仍受压制 ， 房地产已经进入相对较高风险周期，调控已经从行业问题上升到政治问题，调控力度也 达到了空前的历史水平； 近一年来政府调控政
3、策的密集出台凸现了政府的决心，在房价没有受到明显遏制的情况 下，调控的力度不会放松，预计调控还将持紧。 政策密集政策密集 出台期出台期 政策落实政策落实 和加强期和加强期 财财 政政 和和 货货 币币 政政 策策 行行 政政 政政 策策 1.20提准0.5%；重 庆、上海试证房产 税；住房差别化信 贷政策出台 2.24提准0.5%； 2.9加息0.25% 3.25提 准0.5% 4.21提准 0.5%；4.6 加息0.25% 5.18提 准0.5% 6.20提 准0.5% 7.7加息 0.25% 12.5降准 0.5%； 1.26“新国八条”出台 2.25国务院要求 2011年建设1000 万套保障房 3.16强制商品房销售明码标价 5.1北京限购；政府 出台拆迁新规，禁 止强制拆迁 限购令向 二三线城 市推进 9.30深 圳限购 10.7 上海 限购 1
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