1、度财务分 析报告 房地产行业相关情况 简介 保利简介 财务分析 与保利及行业平均各项指标对比 SWOT及杜邦体系分析 展望未来 1、市场需求急剧上升。房地产市场存在刚性需求，需求量一直呈上升姿态，由 于放房价的居高不下和政府调控等一些因素，持币待购现象严重。 2、房屋销售价格同比继续上涨，但涨幅回落。经济适用房销售价格持平，商品 住宅销售价格小幅度下降，其中普通住宅销售价格与上月持平，高档住宅销售 价格小幅度下降。二手住宅销售价格上涨，涨幅下降。 3、房地产开发量上升。房地产投资额同比增加，房屋施工面积、竣工面积都有 所提升。 4、直接融资受阻、信贷缩减。房企资金来源回落持续下滑。而房地产开发
2、商的 资金来源中，自筹资金所占的比例越来越高。 5、房地产销售量存在地域性特征。由于政府管制、人们预期、房价等各种因素， 造成房地产销量有不稳定趋势，“金九银十”销量涨幅同比降低。 总的来说，房地产行业尽管备受争论，但还是国民经济一个重要行业。在 城镇化大背景下，房地产行业还有前景。2013年谨慎乐观，短期还要贯彻限购 措施，长期要有经济、法律等手段，更多的市场化方式；房地产市场差异性较 大，关注市场差异性问题；暴利时代已经过去，今后企业更多要靠内功，靠创 新，靠品质；房企和上下游企业要进一步强强联合，城镇化是进一步要推进集 约、智能、绿色、低碳的城镇化，提供高性价比的产品。 第01名：企业股
3、份有限公司 第02名：恒大地产集团 第03名：保利房地产（集团）股份有限公司 第04名：大连万达集团股份有限公司 第05名：中国海外发展有限公司 第06名：绿地控股集团有限公司 第07名：龙湖地产有限公司 第08名：华润置地有限公司 第09名：世茂房地产控股有限公司 第10名：富力地产股份有限公司 公司成立于1984年5月,1988年进入房 地产行业，1991年成为深圳证券交易所第二家 上市公司。是目前中国最大的专业住宅开发企 业。 公司致力于通过规范、透明的企业文化和 稳健、专注的发展模式，成为最受客户、最受 投资者、最受员工、最受合作伙伴欢迎，最受 社会尊重的企业。凭借公司治理和道德准则上 的表现，公司连续七次获得“中国最受尊敬企 业”称号。 企业文化企业文化 主要有四点： 1、客户是我们永远的伙伴 （服务） 2、人才是的资本 （人力资源）
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