1、中国房地产泡沫发展分析 2月 理想经济增长模式 1元 10元 5元 5元 投资 股市楼市 投资 企业生产 10元 10元 改革 开放 反映经济 基本面 20元 20元 增长 10元 20元 40元 反映经济 基本面 泡沫经济增长模式 1元 10元 5元 5元 投资 股市楼市 投资 企业生产 5元 15元 改革 开放 泡沫开 始形成 0元 20元 10元 20元 20元 在实体经济未增长前 楼市股市大涨 不做企业 全部投资 楼市股市 5元 刺破泡沫 0元 5元 房产泡沫的形成 中国住房制度在1998年以前，都是福利分房： 企事业单位盖住房，然后按级别如 工龄，年龄，人数，有无住房等一系列标准，
2、分给员工居住 1998年，国务院颁布的“23号文” 国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知 彻底改变了这一制度 房产泡沫的形成 23号文规定：停止住房实物分配； 对不同收入家庭实行不同的住房供应政策； 并把经济适用房列为住房供应的主体 也就是让社会85%的中低收入家庭购买经济适用房 15%的高收入家庭购买商品房 如果23号文被认真执行，房地产会很健康； 但是，2003年建设部发布 关于促进房地产市场持续健康发展的通知（“18号文”） 把“23号”文中有关“经济适用房是住房供应的主体” 改为“经济适用房是具有保障性质的政策性商品住房” 并首次将房地产列为国民经济支柱产业 从此中国
3、房价房价暴涨 请看几条最近的新闻 经济空心化 经济空心化 经济空心化 经济空心化 经济空心化 经济空心化 2001至2008年，浙江工业增速自2004年6月至今持续下滑 民营经济错失三次机会： 1998年，国内消费向国际消费转移的趋势，浙江制造业没向产 业高端提升； 2003年国内宏观调控，浙江产业资本外溢变为热钱，经济增速 从全国第6跌落到第22； 2008年金融危机以来，浙江部分传统产业外迁中西部，经济增 速全面落后； 最近，温州企业倒闭潮、老板自杀、潜逃屡见报端 国际产业链分工 中国民营经济总是定位在贴牌生产，即产业链最低端处， 跟1978年改革开放恰遇国家产业链转移不无关系 国际产业转移 20世纪 50年代 美国将传统产 业（钢铁、纺织） 转移到日本、 西德等国 20世纪60至 80年代 日本、西德将附加值 较低的劳动和资源密 集型产业转移到韩国、 台湾、新加坡和香港 （
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