武汉深鸿润国际文化科技城商业招商策略（51页）.ppt
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武汉深鸿润国际文化科技城商业招商策略（51页）.ppt
1、营销招商部营销招商部 2012年8 8月月 武汉深鸿润国际文化科技城武汉深鸿润国际文化科技城 商业招商策略商业招商策略 目目 录录 第一章第一章 项目介绍项目介绍 第二章第二章 商业招商策略商业招商策略 第三章第三章 案例分析案例分析 第四章第四章 商铺定价策略商铺定价策略 第一章第一章 项目介绍项目介绍 1 、项目总建筑面积46万平方 ，一期开发约13万平方,已建 成15栋（红色范围） 2、建筑产品种类包括商业、退 台、独栋、小高层，详见下 表 深鸿润国际文化科技城项目功能分布图深鸿润国际文化科技城项目功能分布图 项目总规划平面图 已建成已建成1515栋项目参数及功能定位栋项目参数及功能定位
2、 产品 栋数 面积 层建面(估值) 功能 特色 商业 2栋9000 18000 1-5F：1800 集中商业 退台 2栋 14000 28000 1-3F：3000 4F：2500 5F：2000 主题商业街 独栋 4栋4100 16400 1F：2300 底商 2-4F：共600 科技文化中心 小高 层 5栋 10500 52500 1-2F：1900 商业 3-11F：950 倒班公寓 LOFT 2栋 10500 21000 1-2F：1900 商业 3-11F：950 科研楼 层高5.6 合计 15栋 135900 项目体量大，市政府重点扶持项项目体量大，市政府重点扶持项 目目，已对外宣
3、传文化科技新城概念，已对外宣传文化科技新城概念 ，工业地块适合做工业项目，工业地块适合做工业项目 地区开发及投资热潮持续地区开发及投资热潮持续 地区工业、商业进入革新阶段地区工业、商业进入革新阶段 公司成立了专业的商业经营管理公司成立了专业的商业经营管理 有限公司有限公司 项目所处地不在蔡甸政府中心项目所处地不在蔡甸政府中心 周边配套不完善，目前人口基周边配套不完善，目前人口基 数不足数不足 片区商业气氛不足，招商预计片区商业气氛不足，招商预计 难度大，周期长难度大，周期长 该项目开发为工业用地开发，该项目开发为工业用地开发， 外面建筑结构太工业化外面建筑结构太工业化 劣势劣势 优势优势 片区逐渐融入武汉半小时片区逐渐融入武汉半小时 生活圈生活圈 地区未有代表性商业地区未有代表性商业 奠定区域工业商业地标时奠定区域工业商业地标时 机成熟机成熟 中核世纪广场已启动全国中核世纪广场已
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