深圳华南城大型购物商城项目整体分析报告（24页）.ppt
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深圳华南城大型购物商城项目整体分析报告（24页）.ppt
1、 解读华南城 简介华南城 SIGH TIME 深圳华南城是华南国际工业原料城的 别称，位于深圳市龙岗区平湖物流基 地园区，规划占地面积约150万， 总建筑面积约220万，总投资逾50 亿元人民币。 华南城商圈分析 地块地块 因素因素 商业商业 氛围氛围 交通交通 体系体系 以写字楼、酒 店、大型购物 商城、高档住 宅等业态打造 立体的商业氛 围，这四种业 态可以称作超 强人气聚集体 充足的停车位决 不会让你再有找 不到车位的理由， 宽度足以和深南大 道相媲美的华南 大道，路宽达 126米，加上合理 的道路规划 纵观华南城周边， 聚集了佳兆业， 茗萃园，御峰园， 粤信城等大批知 名品牌地产项目，
2、 土地资源日渐稀缺 华南城产业价值解读 国际层面：次贷危机后续效果释放 国际油、粮价持续走高 美、欧等国居民消费支出大幅减缓，国际市场需求明显疲软 贸易保护主义和国际竞争激烈等因素； 国内层面：人民币升值加快，货币政策趋紧和出口退税下调 主要原料、能源动力价格增加均超出产品出厂和零售价格涨幅 企业利润空间收窄，迫使企业在阵痛中面临结构调整的严峻考验 国际经济局势风云变幻，中国制造业面临重新洗牌 市场分析 入世时机分析 在推同类物业调研 单击此处添加标题 项目分析 功能规划 推售区域 租金回报 招商情况 二期影响 推广情况 经营情况 客户分析 项目自身因素SWOT分析 机会机会 劣势劣势 优势优
3、势 威胁威胁 1.核心竞争优势：前期推广高 举高大，重磅行销，在市场上 已形成很强的品牌知名度 2.规模：项目体量庞大，配套 齐全，自成商圈，影响区域广泛 3.物业：现楼，结构方正，实用 1.二期全面启动，规模较大， 冲击力强，增强客户投资信心 2.前期销售主要以自营客 户为主，后期启动投资客户 空间较大 3.可充分利用项目品牌和规模 优势 1.可销售部分招商率低， 经营氛围淡，对投资 者会形成心理影响 2.租金及增长率相对 于售价，投资回报低 于市场平均水平 1.同期同时积累客户， 直接与一期形成竞争 2.商业现场氛围及租金水 平对消费者投资行为影响 项目现状 1 2 3 4 尾盘遇二期新货：二期商铺推售在即 客户：商铺购买铺位主要以自营客户为主， 如何吸引投资客户的关注 租金情况：一期铺位租金递增较低 五大原材料整体看来发展现状：不太均衡， 包装区域空置率较高 项目租金现状 押金：50
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