1、第第1 1页，共页，共2828页页 南宁春竹房产策划有限公司南宁春竹房产策划有限公司 2012年9 9月月 平南县房地产市场平南县房地产市场 调研报告调研报告 第第2 2页，共页，共2828页页 一、市场调查一、市场调查 二、市场分析二、市场分析 三、项目分析三、项目分析 四、基本策略四、基本策略 五、案例分享五、案例分享 第第3 3页，共页，共2828页页 一、市场调查一、市场调查 第第4 4页，共页，共2828页页 鼎盛时代、地王国际、祥和花园、江滨花园、鑫翔鼎盛时代、地王国际、祥和花园、江滨花园、鑫翔 曼哈曼哈 顿公馆、月亮湾城市花园、顿公馆、月亮湾城市花园、 兴源小区、东湖兴源小区、东
2、湖 聚兴苑、通泰聚兴苑、通泰 中央商务区、御江帝景中央商务区、御江帝景。 平南县楼盘一览表 第第5 5页，共页，共2828页页 1、楼盘基本数据、楼盘基本数据 开发商：平南县平南镇房地产开发公司 项目地址：城湖路中段（原工会旧址） 占地面积：约15亩 建筑面积：11万 ，共2栋A栋18层，B栋32层 总套数：住宅约650套，一期B栋445套 工程进度：B栋11层，A栋0-1层 开盘时间：7月16日 销售情况：B栋约10% （房产网上数据） B栋 A栋 鼎盛时代鼎盛时代 第第6 6页，共页，共2828页页 2、户型构成、户型构成 B栋户型面积，共4个单元。 一梯5-6户房型，户型布局相对较乱，部
3、分户型采光不好。 所有户型均送10-20面积。赠送面积部分是在大面积飘窗和大面积开放式阳台上，并非可改成 N+1房。 户型 2+2+1 3+2+1/2 4+2+2 复式复式 面积 79-82 101-141 137-154 160-260 比例 18% 62% 18% 2% 3、销售价格及优惠政策、销售价格及优惠政策 销售价格：成交均价约3300元/，以下位置为成交价，B-4-1503（15F）：3102元/；B-3-2703 （27层）：3408元/；某16F：3113元/。 优惠政策：直接优惠25000元，按揭+99折99折，一次性+99折98折。优惠政策延续了开盘时的 政策，力度较大。 4、销售进度、销售进度 一期B栋445套房源，首批房源推B3、B4两个单元， 7月16日开盘至今，已销售一个多月时间，在平 南房地产网上的销售统计数据显示，共销售40套，销售率约1
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