长沙远大路芙蓉豪庭商业综合体项目前期策划报告(159页）.ppt
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长沙远大路芙蓉豪庭商业综合体项目前期策划报告(159页）.ppt
1、旺坤项目前期策划报告 芙蓉豪庭项目前期策划报告芙蓉豪庭项目前期策划报告 深圳天骜投资策划有限公司/2011年1月 地块及项目属性分析地块及项目属性分析 典型项目分析及启示典型项目分析及启示 客户群体分析客户群体分析 项目整体定位项目整体定位 项目规划布局及物业组合建议项目规划布局及物业组合建议 项目外立面建议项目外立面建议 项目景观设计建议项目景观设计建议 产品户型建议产品户型建议 项目配套建议项目配套建议 项目增值点设计建议项目增值点设计建议 项目商业设计建议项目商业设计建议 目录目录 第一部分、城市背景与区域价值研究第一部分、城市背景与区域价值研究 第二部分、项目整体定位第二部分、项目整体
2、定位 第三部分、项目规划布局建议第三部分、项目规划布局建议 第四部分、效益分析第四部分、效益分析 城市背景研究城市背景研究 市场环境研究市场环境研究 市场政策研究市场政策研究 区域分析区域分析 成本分析成本分析 收益分析收益分析 投资分析投资分析 第一部分：城市背景与区域价值分析 作为湖南省省会。长沙是全省政治、经济、文化、科教和信息的中心，是 国务院首批公布的历史文化名城和第一批对外开放的旅游城市。 长沙历史悠久，人杰地灵，拥有在海内外享有盛名的世界第八大奇迹马王 堆汉墓、千年学府岳麓书院和三国东吴简牍；并在近代涌现了一批著名的政 治家、军事家和文学家。 在过去20多年改革开放的推动下，长沙
3、经济实力明显增强，城市建设日新 月异，人民生活不断改善。 长沙市辖5区3县一市，5个行政区域为；天心区、芙蓉区、开福区、雨花 区和岳麓区；3县为；长沙县、望城县和宁乡县；一市；浏阳市。 中部崛起战略的实施，使长沙在我国区域经济发展总体格局中的战略地位 地位大幅提升，资本竞争力日益增强。 长沙概况长沙概况 一个城市的风情由文化底蕴塑定，而文化底蕴和积久成习 的市民性情相辅相成。长沙市典型的人文特征是极度反感他 人干涉，喜于标榜独立人格，崇尚自由。心气特别高， 喜欢 冒尖出头。 长沙人对本土的文化有着与生俱来的维护意识，他们崇尚 自己的文化，不轻易接受外来的东西。这也是为什么在长沙 其他 菜系餐馆难以经营的原因。 长沙人喜欢热闹，爱扎堆，对于人与人之间的拉近或集聚 有格外强烈的欲望，这使得长沙成为舞厅业长盛不衰的城市， 也因此而孕育出了“超级女声”和“快乐男声“ 长沙人普遍缺乏量力支出的传统消
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