1、 中国房地产行业大势论 市场调控政策市场调控政策 住房保障政策住房保障政策 商品房市场状况商品房市场状况 房地产行业趋势房地产行业趋势 企业应对策略企业应对策略 市场调控政策:四季度“见底” 本轮调控路线图 第一波：由宽松转为紧缩 2009.12-2010.4月上旬 国四条、国十一条 第二波：由紧缩转为打压 2010年4月中旬-9月中旬 国十条 第三波：由打压转为管制 2010年9月下旬 “9.29”新政 第四波：管制进一步升级 2011年1月下旬 国八条 还有第五波？还有第五波？ 国五条？国五条？ 7 7月月1212日国务院会议日国务院会议 “伪国五条伪国五条” 当前主要问题是：当前主要问题
2、是：部分城市房价上涨压力仍然较大，有的城市调控力度有所放松部分城市房价上涨压力仍然较大，有的城市调控力度有所放松 。保障性安居工程建设进展不平衡，有的地方开工率较低，社会资金投入保障性住房保障性安居工程建设进展不平衡，有的地方开工率较低，社会资金投入保障性住房 建设的措施不完善。建设的措施不完善。 一要严格落实地方政府房地产市场调控和住房保障职责。一要严格落实地方政府房地产市场调控和住房保障职责。各地要从严把握和执行各地要从严把握和执行 房价控制目标，进一步贯彻落实国务院确定的各项调控政策，房价过高的地区要加大房价控制目标，进一步贯彻落实国务院确定的各项调控政策，房价过高的地区要加大 调控力度
3、，着力改善供求关系，促进房价合理回归。调控力度，着力改善供求关系，促进房价合理回归。 二要完善相关政策措施，加大政府投入和贷款支持力度，确保今年二要完善相关政策措施，加大政府投入和贷款支持力度，确保今年10001000万套保障万套保障 性住房性住房1111月底前全部开工建设。月底前全部开工建设。建立健全公开透明的分配制度和退出机制。建立健全公开透明的分配制度和退出机制。 三要继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，遏制投机投资性三要继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，遏制投机投资性 购房，合理引导住房需求。购房，合理引导住房需求。已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房 价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。 四要认真落实今年的住房用地供应计划，确保
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