武汉绿地国际金融城政策和市场分析报告(34页）.ppt
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武汉绿地国际金融城政策和市场分析报告(34页）.ppt
1、武汉绿地国际金融城思考 政策分析政策分析 市场分析市场分析 客户解析客户解析 武汉公积金贷款 收紧 使用公积金买第使用公积金买第 二套房二套房，最高只 能贷5050万元万元 武汉市房管局 相关负责人表 示，“限购令” 是一种非常措 施，武汉暂时武汉暂时 不会出台类似不会出台类似 政策政策。 武汉契税调整 90平米以下普通住宅1%契 税 别墅类4%契税 非普通住宅3%契税 普通住宅(90平方米及以 上)契税为1.5% 二套房二套房契税一律按3%3%征收 “汉版九条”“汉版九条”出台， 严管商品房预售， 打击捂盘惜售 二次调控二次调控 国十条，国五条两次调控政策的失效，整个房地产回暖明显，从国家层
2、面调控的压力加大，而且武汉地 王频现和房价上涨势头明显，在这一环境下，1月14日武汉出台了限购令，随着1月26日的国八条，将有 可能再一次把整个楼市带入寒冬。 4.17 一次调控 9.29 10.8 10.13 10.20 “鄂六条”出 台落实调控政 策 取得预售许可证得项 目三日内必须开盘 （一次性推出所有房 源，并明码标价） 新国八条 武汉细则 落地 10.25 “汉六条”出 台落实调控政 策 严格执行问责制 度 新房上市，价格 及房源一次性公 布 12.20 汉版公积金细 则出台 2010-2011年1月调控进程表 三次调控三次调控 1.14 汉版限购令 政策回顾 1.26 国八条 1月
3、26日新国八条政策出台，“二套住房首付款比例不低于60%；个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税,计划单列市、省会城市和房价过 高、上涨过快的城市本地居民2套以上，非本地居民1套以上家庭限购（含二手房）这三项是新国八条的杀手锏，对房地产市场影响较大。 要点要点 主要内容主要内容 影响评级影响评级 坚持和强化舆论引导 对各地稳定房价和住房保障工作好的做法和经验，要加大宣传力度，引导居民从国情出发理性消费。对制造、散布虚 假消息的，要追究有关当事人的责任。 落实住房保障和稳定房价工作的 约谈问责机制 未如期确定并公布本地区年度新建住房价格控制目标、新建住房价格上涨幅度超过年度控制目标或没有完成保障性安 居工程目标任务的省(区、市)人民政府，要向国务院作出报告，有关部门根据规定对相关负责人进行问责。 对于执行差别化住房信贷、税收政策不到位，房地产相关税收征管不力，以及个人住房信息
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