苏州英之杰地产机构启东汽车客运总站商业街开发定位建议(45页）.ppt
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苏州英之杰地产机构启东汽车客运总站商业街开发定位建议(45页）.ppt
1、启东汽车客运总站商业街开发定位建议 2011.08.26 本案周边商业服务配套现状本案周边商业服务配套现状 本案业态定位建议本案业态定位建议 本案紧密关联业态规划本案紧密关联业态规划 3 老车站商圈综合商业配套市调老车站商圈综合商业配套市调 3 本案重点数据测算本案重点数据测算 本案建筑产品设计规划建议本案建筑产品设计规划建议 3 合作模式探讨合作模式探讨 一、老车站商圈综合商业配套市调情况一、老车站商圈综合商业配套市调情况 1 1、老汽车客运商圈综述、老汽车客运商圈综述 启东老汽车客运商圈，发展时间较长，商业氛围成熟； 商业硬件环境相对落后，部分商业建筑因建筑年代久远，外立面陈旧、商 业布局
2、相对落后； 商业分布以商业街为主，业态分布较杂乱，没有形成集中规模； 商业业态以餐饮、酒店旅馆、便利超市、银行、医院等服务于车站旅客及 周边市民日常生活关联的业态为主。 商圈租金集中在1-2元/天。 、旅馆酒店 抽样商家：中煤、锦天、都市之星、星光灿烂、如意宾馆等 数量：16 总经营面积：约5000 一般建筑层高：3-6层 经营层数：3层 租金：1元/天 2 2、老汽车客运商圈商业市场调研、老汽车客运商圈商业市场调研 、超市便利店 抽样商家：文峰超市、汇佳超市等 数量：8 总经营面积：约600 一般建筑层高：3-6层 经营层数：1层 租金：1.06元/天 、餐饮 抽样商家：小凯、大拇指、沙县小
3、吃、周玉烧烤等 数量：12 总经营面积：约700 一般建筑层高：3-6层 建筑层高：3-4.5米 经营层数：1-2层（部分夹层） 租金：1.8元/天 、手机通讯 抽样商家：美讯、诚信手机等 数量：5 总经营面积：约200 一般建筑层高：3.5层 经营层数：1层 租金：2.54元/天 、药店 抽样商家：本草大药房 数量：4 总经营面积：约1000 一般建筑层高：3-5层 经营层数：1层 租金：1.2元/天 、副食烟酒小店 抽样商家：紫薇日杂用品店 数量：13 总经营面积：约300 一般建筑层高：1-5层 经营层数：1层 租金：2.15元/天 、银行、医院 抽样商家：工商银行 数量：3 总经营面积：约3000 一般建筑层高：4.6层 经营层数：1-5层 汇总汇总 二、本项目现有周边环境及商业配套本项目现有周边环境及商业配套 本案周边商业氛围并不浓厚，处于商业发展初级阶段，但随着客运总站 的建成
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