世纪城国际公馆一期商业街营销执行报告（41页）.ppt
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世纪城国际公馆一期商业街营销执行报告（41页）.ppt
1、2021/5/5 2021/5/5 世纪城国际公馆一期商业街世纪城国际公馆一期商业街 销售执行报告销售执行报告 呈：东莞市世纪城商住开发有限公司 a 2 商业物业目标沟通商业物业目标沟通 世纪城千亩大盘商业物业运作世纪城千亩大盘商业物业运作 目标：目标： 项目整体增值：项目整体增值：形成对世纪 城整体项目运作的价值支撑； 利润的重要来源利润的重要来源； 展示价值展示价值； 成为项目增值举措成为项目增值举措 具有展示价值具有展示价值 利润的重要来源利润的重要来源 住宅商业对项目发展的作用住宅商业对项目发展的作用 a 3 概况概况 长约180米，总面积 10163M2； 由内街铺位50个、一楼 临
2、街铺位37个、二层商 铺38个组成； 一楼层高4.5米，二楼 层高3.45米 ； 店面进深在8-10米间， 面宽在3.8-5.1米间，柱 距呈不规则分布，单位 面积集中在40120平 方米间； a 4 周边商业分析周边商业分析 周边半公里之内居 住人口不足万人; 尚未形成成熟的生 活圈； 没有成熟的商业； 现代经典现代经典 东 莞 大 道 五环路 四环路 金地金地 世纪城世纪城 世纪绿洲世纪绿洲 新中银新中银 在建 入住 待建 a 5 汇报思路汇报思路 东莞商业物业市场分析东莞商业物业市场分析 世纪城国际公馆商业街价值分析世纪城国际公馆商业街价值分析 商业物业价值判断商业物业价值判断 世纪城国
3、际公馆商业街营销策略分析和实施方案世纪城国际公馆商业街营销策略分析和实施方案 东莞商业物业市场分析东莞商业物业市场分析 世纪城国际公馆商业街核心均价的探讨世纪城国际公馆商业街核心均价的探讨 a 6 东莞商业物业市场分析东莞商业物业市场分析 商业物业的两种类型： 大型集中商业：大型集中商业：如第一国际、华南MALL、世博等； 临街商铺临街商铺：如东城步行街、新天地商铺等； a 7 大型商业物业比较表大型商业物业比较表 名称名称 规模规模(M(M2 2) ) 商业主力店商业主力店( (主题商业主题商业) ) 售价售价 返租情况返租情况 销售率销售率 第一 国际 总70万,商 业11.6万; 步行街、大型百货、超市、 品牌专营店、精品专卖店、 主题乐园、风情美食广场; 1F:25000，2F:16000， 3F:8000，最高42000。 三年返租，第 一年5%，二年 6% ，三年7%; 商业7
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