深圳北站交通枢纽配套商业策划报告之二（105页）.ppt
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深圳北站交通枢纽配套商业策划报告之二（105页）.ppt
1、1 深圳北站交通枢纽配套商业策划报告之二深圳北站交通枢纽配套商业策划报告之二 （详规及开发策略部分）（详规及开发策略部分） 深圳地铁集团有限公司深圳地铁集团有限公司 深圳，2011年8月 2 项目目标项目目标：根据第一阶段获得商业定位结论，给予设计调整及配套设施建议；同时 提出开发策略和进行财务测算 交付品交付品： 商业规划布局规划 建筑平面布局设计建议 配套设施规划建议 项目开发策略 项目财务测算 主要工作方法及依据主要工作方法及依据： - 系统比较 - CAD图纸分析 - 财务模型 - 研讨会 本策划项目第二阶段工作说明本策划项目第二阶段工作说明 3 目录目录 A. 商业功能布局规划商业功
2、能布局规划 B. 建筑平面布局设计建议建筑平面布局设计建议 C. 配套设施规划建议配套设施规划建议 D. 项目开发策略项目开发策略 E. 项目财务测算项目财务测算 本文件是专门为我们的客户书写的。除非得到后续的详细分析和口头报告的支持，否则本文件不算完整。本文件不得透露给第三方机构，例外情况是事先得到九洲远景商 业顾问有限公司的书面同意。 A.商业功能布局商业功能布局 A1. A1首层商业功能布局 A2. B1-b商业功能布局 A3. C1商业功能布局 A3. D1商业功能布局 A4. 东延平台商业功能布局 A5. 其他公共区域商业设置建议 4 5 A1首层旅游商业中心建筑面积约首层旅游商业中
3、心建筑面积约3000平米，规划商业使用面积约平米，规划商业使用面积约2000 平米，包括旅游服务大厅、旅游商品销售、餐饮、便利店、休闲服务等平米，包括旅游服务大厅、旅游商品销售、餐饮、便利店、休闲服务等 功能功能 A1首层租户布局首层租户布局 餐饮餐饮 便利店便利店 便利店便利店 休闲服务休闲服务 旅游旅游 商品商品 旅行社旅行社 A1首层租户功能面积比首层租户功能面积比 租户类 别 使用面积 面积比 商铺数 量 商铺数 量 (平米) 餐饮 550 28% 5 25% 旅行社 758 39% 11 55% 便利店 257 13% 2 10% 旅游商 铺 232 12% 1 5% 休闲服 务 162 8% 1 5% 合计 1959 100% 20 100% 餐饮 便利店 旅游商品 旅行社 休闲服务 A.商业功能布局商业功能布局 A1. A1首层商业功能布局 A2. B1-b商业功能布局 A3
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