深圳北站交通枢纽配套商业策划报告之一(145页）.ppt
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深圳北站交通枢纽配套商业策划报告之一(145页）.ppt
1、1 深圳北站综合交通枢纽配套商业策划报告之一 深圳北站交通枢纽配套商业策划报告之一深圳北站交通枢纽配套商业策划报告之一 （市场研究及项目定位部分）（市场研究及项目定位部分） 深圳市地铁集团有限公司 2011年8月 2 2 深圳北站综合交通枢纽配套商业策划报告之一 项目目标项目目标：通过内外部研究确定深圳北站配套商业项目的商业定位 交付品交付品： -城市宏观研究 -项目物业条件分析 -消费者调查 -商圈研究 -案例分析及案例研究 -潜在商家访谈测试结果及核心发现 主要工作方法主要工作方法： -案头研究 -实地调查 -专家访谈 -SWOT分析 -研讨会 本策划项目第一阶段工作说明本策划项目第一阶段
2、工作说明 3 3 深圳北站综合交通枢纽配套商业策划报告之一 为了保障项目报告的科学性，项目小组进行了大量的实地调研、外地考为了保障项目报告的科学性，项目小组进行了大量的实地调研、外地考 察、内外部访谈、研讨会和案头研究工作察、内外部访谈、研讨会和案头研究工作 项目商圈研究项目商圈研究 项目小组走访了项目商 圈各类项目50余个，其中: 酒店22个 办公楼12个 商业18个 此外，还专程考察了香 港、上海、广州的枢纽及 地铁商业及多家购物中心 同时，项目小组针对消 费者研究发放问卷360份 内外部研讨会内外部研讨会 商业概念梳理研讨会 消费者研究讨论会 商圈研究讨论会 案例研究讨论会 租户长短名单
3、研讨会 设计方案调整研讨会 专家及租户访谈专家及租户访谈 专家访谈专家访谈 深圳市城市规划设计院 深圳大学设计院 深圳市轨道办 深圳市交通管理局 北京城建设计院 中建国际 租户访谈：租户访谈： 商业潜在租户80个 旅行社5个 酒店管理公司3个 查阅文献查阅文献 中国统计年鉴 深圳市城市总体规划 深圳市龙华二线拓展区城 市设计 深圳市近期建设规划 深圳统计年鉴2008 深圳北站综合交通枢纽配 套工程可行性研究报告 新深圳站站区城市设计 深圳北站商业配套项目资 料 4 4 深圳北站综合交通枢纽配套商业策划报告之一 目录目录 A. 城市宏观研究城市宏观研究 B. 项目商圈研究项目商圈研究 C. 项目物业条件分析项目物业条件分析 D. 市场需求分析市场需求分析 E. 参考案例研究参考案例研究 F. 各物业定位方案各物业定位方案 G. 潜在合作商家访谈潜在合作商家访谈 本文件是专门为我们的客户书写的
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