宁波鄞州区塘溪镇塘头村1号居住地块规划方案（39页）.ppt
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宁波鄞州区塘溪镇塘头村1号居住地块规划方案（39页）.ppt
1、鄞州区塘溪镇江形地块鄞州区塘溪镇江形地块 规划方案规划方案简介简介 宁波启明光大置业有限公司宁波启明光大置业有限公司 规划条件规划条件 方案一方案一 住宅区 7.9万m2 商业区 1.8万m2 住宅区 5.5万m2 商业区 1.6万m2 方案二方案二 方案二方案二 方案二方案二 方案二方案二 方案三方案三 住宅区 6.55m2 集中商业区 1万m2 方案三方案三 方案三方案三 方案三方案三 绿园风格住宅意象 建筑立面意向建筑立面意向 建筑立面意向建筑立面意向 绿园风格住宅意象 西子风格住宅意象 建筑立面意向建筑立面意向 建筑立面意向建筑立面意向 西子风格住宅意象 地中海风格住宅意象 建筑立面意
2、向建筑立面意向 地中海风格住宅意象 建筑立面意向建筑立面意向 地中海风格住宅意象 建筑立面意向建筑立面意向 桂花风格住宅意象 建筑立面意向建筑立面意向 意向设计方案意向设计方案 桂花风格住宅意象 建筑立面意向建筑立面意向 沿街商业意象 建筑立面意向建筑立面意向 意向设计方案意向设计方案 沿街商业意象 建筑立面意向建筑立面意向 沿街商业意象 建筑立面意向建筑立面意向 景观营造意向景观营造意向 户型户型 户型户型 户型户型 户型户型 商业部分按方案一规划商业部分按方案一规划1.61.6万万m2m2的建筑面积是否体量偏大，在当地的是否能完全进行的建筑面积是否体量偏大，在当地的是否能完全进行 消化；消
3、化； 规划中如果按独立商业考虑，则住宅部分将减少面积，总体规划容积率将降到规划中如果按独立商业考虑，则住宅部分将减少面积，总体规划容积率将降到2.12.1， 但是相对更突显“商业中心”的价值；但是相对更突显“商业中心”的价值； 按镇政府的要求，该地块按高容积率规划，则住宅部分需要按按镇政府的要求，该地块按高容积率规划，则住宅部分需要按1818层的高层建筑设计，层的高层建筑设计， 在当地尚没有商品房的前提下，对高层建筑的接受度尚存疑虑；在当地尚没有商品房的前提下，对高层建筑的接受度尚存疑虑； 结论：结论： 故我方建议：故我方建议： 有可能尽量降低容积率，控制建筑层数及限高，使产品更容易被当地接受；有可能尽量降低容积率，控制建筑层数及限高，使产品更容易被当地接受； 商业部分体量按当地消费水平和人口密度进行调研再进行规划；商业部分体量按当地消费水平和人口密度进行调研再进行规划； 集中商业区功能主
全部分类
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