日照岚山区分度开发项目定位建议报告（86页）.ppt
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日照岚山区分度开发项目定位建议报告（86页）.ppt
1、1 日照市岚山区项目建议报告日照市岚山区项目建议报告 2 如同其它房地产开发模式一样，海滨城市的开发利用过程也如同其它房地产开发模式一样，海滨城市的开发利用过程也 是延续了国外的发展历程，从初级到高级，从被经济价值被是延续了国外的发展历程，从初级到高级，从被经济价值被 漠视到趋于过渡开发。漠视到趋于过渡开发。 作为拥有作为拥有2525公里长海岸线的后起之秀公里长海岸线的后起之秀岚山，如何在海滨岚山，如何在海滨 城市的进化中把握时运？城市的进化中把握时运？ Q1Q1：海滨城市的发展趋势？：海滨城市的发展趋势？ 3 按照国际标准，一流的旅游度假区因其资源禀赋和顾客市场的不按照国际标准，一流的旅游度
2、假区因其资源禀赋和顾客市场的不 同可分为以下三类同可分为以下三类 一流旅游度假区根据自身资源水平和竞争力，形成不同层次的度假功能，覆盖不同范围的客户群。 不同层次的度假功能之间在市场覆盖度上存在包含关系，但客户结构各自不同。 在同一层次的度假场所中，存在较大竞争。 资源资源 客户客户 与主要市场与主要市场 的距离的距离 所用交通工所用交通工 具具 停留时间停留时间 每年光顾频每年光顾频 率率 典型案例典型案例 目的地型 非常强势的资源， 如高品质海滩， 滑雪场 全国性乃至 跨国客户 几百公里甚 至更远 绝大多数乘 飞机 一到二周或 更长时间 一年一次 三亚 亚布力 区域旅游 度假类 （包括商
3、务旅游） 一线景观资源或 人文资源 分散，但本 区域客户占 大部分 100300公里， 1.54小时车 程 多数自驾车 前往 27天 每年23次 省内游 本地旅游 休闲自住 类 不必是特别强势 的资源 大部分来自 本区域 100公里，1 小时车程以 内 自驾车 或 公 共交通；购 房自住 周末双休 数次 日照 4 1.复合功能并非resort功能的简单叠加，而是通过满足不同角度的需求，实现整个resort区 域综合竞争力的飞跃； 2.度假区的最终定位根本上取决于其自身资源禀赋，并通过加强内外部竞争条件来实现。 旅游度假区不断提升资源环境和市场竞争力，功能逐渐复合，覆盖旅游度假区不断提升资源环境和市场竞争力，功能逐渐复合，覆盖 市场空间随之逐渐扩大市场空间随之逐渐扩大 本地市场本地市场 区域市场区域市场 跨区市场跨区市场 单一单一 复合复合 集中集中 具备区域内强势的资源条件和吸引力， 对复
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