宁波天伦广场商业功能体调查报告(104页）.ppt
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宁波天伦广场商业功能体调查报告(104页）.ppt
1、1 天伦广场项目分析天伦广场项目分析 宁波天伦时代广场宁波天伦时代广场 【对于城市商业功能体的思考对于城市商业功能体的思考】 沟通提报沟通提报 2012.042012.04 Conception Orientation Report 2 2 作为一个城市商业功能体，不能孤立的单纯从项目所处区域来考虑，必须作为一个城市商业功能体，不能孤立的单纯从项目所处区域来考虑，必须 基于市场，跳出市场，站在都市体量商业发展角度，基于市场，跳出市场，站在都市体量商业发展角度， 从更广视野来分析，从更广视野来分析， 借鉴国内其它同类物业成功发展经验，借鉴国内其它同类物业成功发展经验， 以期对项目发展起到重要的指
2、导与借鉴意义。以期对项目发展起到重要的指导与借鉴意义。 3 3 这是一块充满活力的土地这是一块充满活力的土地 这里将是宁波人气最旺的城市功能商业区这里将是宁波人气最旺的城市功能商业区 在宁波迅速发展的时代，充满了机遇、挑战在宁波迅速发展的时代，充满了机遇、挑战 我们项目就立足于这里我们项目就立足于这里 在市场角逐者中在市场角逐者中 我们第一感觉是欣喜，我们第一感觉是欣喜， 我们第二感觉是谨慎我们第二感觉是谨慎 面对这块稀有宝地，面对这块稀有宝地， 我们应该有一个怎样思考呢？我们应该有一个怎样思考呢？ 我们思维经历了三个阶段。我们思维经历了三个阶段。 4 4 F Firstirst- -战略篇战
3、略篇 S Secondecond-商业篇商业篇 T Thirdhird-定位篇定位篇 5 5 First 战略篇战略篇 对于一个城市商业功能体的战略考量对于一个城市商业功能体的战略考量 6 6 项目属性界定：项目属性界定： 城市黄金商业中心城市黄金商业中心 江东商业钻石中央江东商业钻石中央 2.12.1万平方米土地万平方米土地 1111万平方米建筑万平方米建筑 高尚酒店、办公、集群商业高尚酒店、办公、集群商业 这预示着：这预示着： 1111万平米城市商业功能体即将横空出世万平米城市商业功能体即将横空出世， 城市巨擘、露显新都市风范！城市巨擘、露显新都市风范！ 从此，一个江东新中心即将崛起，人们生活及消费习惯将被改变从此，一个江东新中心即将崛起，人们生活及消费习惯将被改变 是需求，还是趋势？是需求，还是趋势？ 7 7 北联北联 中提升中提升 东扩东扩 南统筹南统筹 三江口三江口 市级中央商务
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