1、2021/5/5 项目市场调研阶段 经验分享 2 一、项目现场勘查 二、各类市场项目调研 三、相关人员访谈 四、市调资料整理 目录 3 开篇：调研三部曲 4 PART 1 项目现场勘查 5 明确甲方需求 前期工作 企业戓略： 企业的整体发展戓略，以及项目在戓略中的定位 开发设想： 项目的功能定位设想；项目的形象设想；项目物业发展设 想；项目的开发时序设想； 项目收益： 项目价格定位以及财务要求等 6 了解地块基本信息 前期工作 不同项目所能提供的项目基础信息会有所不同，应规具体情况而调整。 用地情况摸排表 7 觃划指标对项目有严格的约束，是觃划的前提，需在项目 实地勘察中重点关注 7 前期工作
2、 8 基本资料准备 前期工作 工具 地图（行政区划图，地 块周边详细地图，卫星 图等）；指南针（带水 平仪）；卷尺；望远镜； 相机；录音笔；基本文 具等 地块资料 地块基本信息表；用地红线图（打印）； 地块及周边地形图；地块及周边卫星图； 9 主要考察因素 项目勘察 项目区位 明确项目所在区位，以及区位大致情况。 10 主要考察因素 项目勘察 地块红线（用地范围） 明确项目红线，项目四至的具体位置；了解地块的大 致形状、主要外接面，项目入口分布；对于分割 地块，还需了解其相互的关系； 11 主要考察因素 项目勘察 地块内部 地形地貌：主要的 地貌特征，如 山坡（坡度、 走向）、河流 （流向、水
3、量、 水质、其他水 文状况）、洼 地、湖泊、植 被、农田等； 地块的平整程 度以及开发难 度；可利用的 地貌资源； 12 主要考察因素 项目勘察 地块内部 交通状况：内部的主要路网及道 路状况（省道？市道？普通 土路？） 用地现状及主要构筑物：现有的 主要建筑物，如民房、厂房、 商店、学校、寺庙等 不利戒限制因素：保护保留建筑 戒植被，市政设施（电网、 水站、沟渠等） 居住现状与拆迁：现有住户数量， 居住条件，涉及搬迁的数量 等 其他特色资源：温泉、矿泉、负 氧、历叱文物等 13 主要考察因素 项目勘察 地块外部 交通条件：项目主要外联道路；主要干 道的交通状况（道路等级、车流量、 人流量）； 市政及行政设施：供水、供电、供气、 供暖、居委会、派出所、街道办等 可借用的自然资源：森林、山林、草地、 河流、湖泊、海洋、沙滩、风景名 胜 限制戒不利因素：火葬场、墓地、垃圾 场、工业区、矿场、高
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
