1、牡丹江二中项目市场调研 目 录 一、宏观环境分析 二、房地产现状与预测 三、供应市场分析 四、典型案例分析 五、需求市场分析 第一章 宏观环境分析 牡丹江市牡丹江市： 牡丹江市处于哈尔滨牡丹江 俄罗斯海参崴日本新泻 和哈尔滨牡丹江图们 日本海两条国际大通道的要 冲，与俄罗斯接壤的边境线长 211 公里，距俄罗斯远东交通枢 纽乌苏里斯克 209 公里，距我省 进入太平洋的最近出海口海参崴 248 公里，距远东最大的不冻港 纳霍德卡 331 公里，距俄波西耶 特港和朝鲜先锋港 400 公里，是 黑龙江省对俄经贸的桥头堡，也 是经海参崴到日、韩、北美等国 家和地区以及国内东南沿海地区 陆海联运的必经
2、之路。 辖绥芬河市、宁安市、海林市、穆棱市、林口县、东宁县 6 个市（县）和 东安区、西安区、爱民区、阳明区 4 个城区，总面积 4.06 万平方公里，其 中，市区面积 1353 平方公里，建成区面积 58.6 平方公里。 经经 济济：全市上下紧紧围绕追赶型跨越式发展目标，经济实现了快速增长。 2008 年，全市地区生产总值实现 501.1亿元，同比增长14% 。规模以上工 业增加值、销售收入和利税分别实现 65.5 亿元、237.5亿元和19.7亿元， 增长 24.7%、26.6% 和 28.1% 。外贸进出口总额达到 100.02 亿美元，增 长31% ，其中对俄贸易 56.7亿美元，占全
3、省份额的 51.2% 、全国的 9.9% 。 全市招商引资到位资金 162.8 亿元，增长 44.2% ，其中实际直接利用外资 10951 万美元，增长 44.5% 。全口径财政收入实现55.04 亿元，增长 27.1% 。全社会固定资产投资达到 213.8亿元，增长 43.8% 。 本项目所处地块东安区 全区总面积334.2平方公里，其中城区面积5.2平 方公里。总人口18.55万人，其中城市人口13.57 万人，住有朝鲜、满、回、蒙古等24个少数民族。 1997年7月区划调整，原郊区兴隆镇、东村乡划 归东安区。2001年3月,东村乡撤销并入兴隆镇。 全区现辖1个镇、4个街道办事处（七星、新安、 长安、五星），17个行政村，19个城市社区居 委会和4个建制镇社区居委会。所辖兴隆镇地处 牡丹江南岸，共有4.97万人，其中农业人口2.1 万人，耕地5321公顷。拥有城乡中小学校14所， 其中
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