宁波宁海城雕节点B地块前期策划提案(49页).ppt
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宁波宁海城雕节点B地块前期策划提案(49页).ppt
1、生活地标生活地标 ，城市引擎，城市引擎 宁海宁海城雕节点城雕节点B B地块前期策划提案地块前期策划提案 如何制定项目商业部分的定位与营销策略？如何制定项目商业部分的定位与营销策略？ 如何对商业业态进行合理、有效定位？如何对商业业态进行合理、有效定位？ 如何使本案利润最大化、风险最小化？如何使本案利润最大化、风险最小化？ 如何使项目形象如何使项目形象“落地落地”并广泛传播？并广泛传播？ 前前 言项目运作必须解决的四大核心问题？言项目运作必须解决的四大核心问题？ 参考右图的论证关系 首先，我们从阅读项目开始 因此，我方认为： 本篇报告的重点内容将是对上述问题解决办法的阐述和论证。本篇报告的重点内容
2、将是对上述问题解决办法的阐述和论证。 阅读项目 市场分析 消费研究 论证铁三角 一、阅读项目 (城市解析 项目解读) 宁海区位示意图宁海区位示意图 城市解析城市解析 县级城镇格局不断对外扩大，但 无外力作用速度缓慢。 宁海新城关由原城关、梅林、桥 头胡三镇合一 ，面积319平方公里， 是宁海县的政治、经济、文化中心。 全镇建成区面积23平方公里，人口20 万。城市化水平达47%。 居民收入与消费水平稳步提升，但城市基础建设相对落后。 全年城镇居民人均可支配收入16440元， 消费性支出10854元， 人均储蓄7624元。消费品市场以年均12%速度增长。 城市总体经济保持高速增长，但第三产业比重
3、有待加强。 05年，人均GDP突破2800美元。宁海跻身全国综合实力百强县和 全国县域经济基本竞争力百强县，分别排名第82位和72位。海水养 殖、旅游、对外贸易成为三大主导产业。 地理位置沿主要交通干道一侧，现城市中心商业圈的延伸带，位于 未来城市规划的主要方向上，是中心商业区向东扩展的先行者。 周边环境车流量较大，但基础配套较为落后。由于同中心市区的主 要商业街有一片修理厂区相阻隔，导致整体商业氛围不浓厚 。 项目规划总建5.2万平方米，是高层住宅和三层商业的综合体。 项目解读项目解读 产品规划住宅部分2.7万方，以130M2-140M2的三房为主。商 业面积超过2.5万方，在宁海现开发项目中体量最大。 出让地价每亩560万，楼板价3020元/M2，现宁海地价之最。 思考：思考： 商业部分所含体量巨大，商业部分所含体量巨大， 其销售状况将是项目获取预想利润的关键所在。其销售状况将是项目获
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