上海绿地集团金御广场商业住宅项目招商手册（22页）.ppt
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上海绿地集团金御广场商业住宅项目招商手册（22页）.ppt
1、新古北时尚生活新古北时尚生活 与古北，联洋并 列上海三大高尚 社区生活圈 精益求精的商业 设计，实用与视 觉的完美结合 联洋社区 古北新区 莘闵别墅区 新 古 北 生 活 典 范 全新打造闵行大古北生活商业新地标 老古北地处西区 远离市中心 为著名高档社 区 外出购物不方便 对区内商业具有独享性 消费者层次高 购买力强 有钱有闲 商业以生 活配套餐饮休闲为主 提倡生活消费品质 ， 圈内主力商业家乐福为同业内高端零售商 。 为区内的商业繁华带来不可低估的人气 。 本案地处亚洲最大的别墅区之一莘闵别墅 区 地处市西南 远离市中心 著名高档社区 在区位上 不便于外出消费购物 同样对区 内商业具有独享
2、性 区内消费者 层次和购买力丝毫不亚古北 消费讲究品质 二者共性高度一致 主力商业家乐福再次鼎立入驻，再造第二个 古北生活新地标 核心商圈人口 12万 高端人群 成功人士 有钱有闲 对生活追 求品质 消费观念成熟理性 购买力强 追求消费 品质与档次 . 核心商圈鉴定核心商圈鉴定 本项目核心商圈北至沪昆高速、东至西环路、南 至沪杭铁路，西至新育路。 项目核心商圈内住宅开发基本结束，以别墅、中 高档公寓为主，居住人群层次较高，消费力强，是 上海知名的高级住宅区；区域内缺乏中高端的大型 综合型商业体，沿街商业设施分布零散，未来竞争 对手较弱。 核心商圈边界以铁路、高速公路为主，阻隔性强 ，通往中心城
3、区的通道少，区域封闭性强，消费导 出力弱，区域内商业发展潜力巨大。 商圈内住宅分布商圈内住宅分布 本项目核心商圈内住宅楼盘共计39个，其中以 别墅或少量配置低层住宅的低密度楼盘共29个， 以多层、小高层、高层公寓为主的楼盘共7个。 初步统计核心商圈内，共有住宅套数约3.5万套 ，其中已交付入住2.8万套。在所有住宅中，低密 度类住宅约1.2万套，多层、小高层、高层公寓类 住宅约1.5万套套。 核心商圈内目前人口约12万人，未来2年新建住 宅全部交房后，整体人口规模可达到15万人。 区域内别墅类住宅物业费大多在1.8-2.8元/ 月，高层住宅物业费在1.2-1.4元/月。 住宅市场调查（住宅市场调查（1 1） 核心商圈内住宅项目调查统计表（核心商圈内住宅项目调查统计表（1 1）：）： 楼盘名称楼盘名称 物业类型物业类型 首次预售首次预售/ /交房交房 时间时间 建筑总面建筑总面 积积（） 套
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