1、在具备人流汇聚，且存在市场空白的地点，平实的建筑加上丰富 准确的商品就可以获得成功；而在那些需要面对激烈竞争、凭空 汇集人流和追求项目持久的吸引力的时候，则采用较具有戏剧效 果的建筑模式。 难波公园以及博多水城即是后者成功经营的典型案例。 博多水城 日本福冈博多水城所处地块是一个三角形，距离福冈市最兴旺的商业区天神商业区有700米的 距离，700米的距离对于一个商业带的延续来说，是一个不可逾越的距离。如何打破商业鸿沟，创 造繁荣的商业，是摆在开发商案上一个迫切需要解决的重要和主要问题。 周边环境周边环境 火车站火车站 天神天神 商业区商业区 800 M 700 M 博多水城博多水城 N 建筑的
2、主题化是一个成功而有效的手段。 于是，开发商采用了美国捷得建筑事务所 提出的在购物中心内建设一条人工运河的 方案，迅速获得了当地政府的支持。 当人工运河建成以后，迅速以其鲜明的特 点吸引了全福冈，全日本和全世界的注意。 到后来，博多水城每日的人流量和商户的 营业额丝毫不逊色于天神商业区，甚至部 分商铺营业额还远远超过了天神商业区的 营业额。 此时，福冈博多水城已经构建了自己特定 的磁场，创造了一个繁荣商业区。 1、根据地域文化特点，开发运河主题购物中心，以获得地方政府的支持。 2、用一条运河串接起三个角，使分散的商业资源变成整体。 3、在三角形的中心建造一个戏剧化场所，构筑空间高潮。三角形的中
3、心设置广场，使建筑的中 心开阔，同时这里也是一个充满戏剧化表现的场所，蹦极马戏在此表演，形成了中心的焦点。 其它经营户则以此为中心散开，沿运河两岸分布。 规划分析规划分析 N 350M 150M 商城内部分为5大主题区域，分别 命名为：星际天地、月亮步道、地 球步道、海洋世界和太阳广场。 功能布局功能布局 福冈凯悦大饭店福冈凯悦大饭店 华盛顿酒店华盛顿酒店 福冈城市剧场福冈城市剧场 百货大楼百货大楼 地下一层平面地下一层平面 主力店业态： 个性杂货 小吃 婴幼儿用品 餐饮 小商铺业态： 健康保养店铺 药店 书籍 N 各国特色餐饮 一层平面一层平面 主力店业态： 男女服装 时尚杂货 美容美发 休闲 百货大楼：服装 小商铺业态： 咖啡厅 银行 福冈凯悦大饭店福冈凯悦大饭店 N 商务中心大厦 水晶峡谷 运河城画廊 交通分析交通分析 出租车乘车场 通往上层的自动扶梯 巴士站巴士站 主要步行出入口
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