1、 仁恒运杰社区商业初步营销方案仁恒运杰社区商业初步营销方案 2 目目 录录 一、项目社区商业现状一、项目社区商业现状 二、项目商业定位二、项目商业定位 三、合富商业客户资源三、合富商业客户资源 四、项目营销模式四、项目营销模式 3 一、项目社区商业现状一、项目社区商业现状 1.11.1本社区商业类型本社区商业类型 1.21.2本社区商业分析本社区商业分析 4 1.11.1项目社区商业现状项目社区商业现状 社区商业含义社区商业含义 社区商业是指以地域内和周边居民为主要服务对象的商业形态。是以一定 地域的居住区为载体，以便民、利民为宗旨，以提高居民生活质量、满足居民 综合消费为目标，提供日常生活需
2、要的商品和服务的属地型商业属地型商业。这一商业形 态是城市商业的基础，它的服务人口一般在服务人口一般在5万人以下，服务半径一般在万人以下，服务半径一般在2公里公里 以内。以内。由于这一商业的属性决定了它的总规模一般应控制在总规模一般应控制在3万平米以内万平米以内，商 业业态的设置也有较强的针对性。 5 1.11.1项目社区商业现状项目社区商业现状 按照商住比分析按照商住比分析 本项目社区商业由沿街商铺、步行街内铺、泛会所商业组成，预估整体商业 面积在3万平米左右，约占整体住宅的10%10%以上。 外向型的社区商业面积与住宅面积之比在5 51111之间，商业体量较大，依 靠本社区居民的消费不足于
3、支撑商业的持续稳定经营，需要外部较大规模消费群 来支撑商业的正常经营，这对周边商业环境的要求很高，需要周边环境能够提供 足够的人流和良好的商业氛围。 偏外向型的商业面积和住宅面积之比在2 25 5之间 ，这一类别的社区商业 正常经营主要依赖于本社区居民的需求，商业规模上不能追求巨大化，否则市场 难以消化。 内向型商业面积与住宅面积的2 2以下，社区商业规划时基本不考虑社区商业 的对外性，完全依赖本社区居民的需求，商业规模的大小可根据社区人口规模而 变化，一般情况下本社区人口规模足以支撑商业的正常经营。 6 1.21.2项目社区商业分析项目社区商业分析 三部分组合商业优劣势三部分组合商业优劣势 类型类型 优势优势 劣势劣势 沿街商铺沿街商铺 外围沿街商铺显现出一定的外围沿街商铺显现出一定的 集群效应，与主干道商业集群效应，与主干道商业 餐饮行业限制，商铺内部格局餐饮行业限制，商铺内部格局 利
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