青岛金砖国际住宅项目发展及物业建议（219页）.ppt
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青岛金砖国际住宅项目发展及物业建议（219页）.ppt
1、世界级城市情感别墅，献给懂城市，更懂生活的人！世界级城市情感别墅，献给懂城市，更懂生活的人！ 金砖国际项目发展及物业建议金砖国际项目发展及物业建议 项目地块分析项目地块分析 产品策略建议产品策略建议 本地类比项目分析本地类比项目分析 宏观经济及政策分析宏观经济及政策分析 本地房地产市场研究本地房地产市场研究 项目总体定位项目总体定位 可借鉴案例分析可借鉴案例分析 产品策略建议产品策略建议 开发节奏建议开发节奏建议 价格预测及走势价格预测及走势 客群定位及需求分析客群定位及需求分析 Part 1 宏观经济宏观经济- -GDPGDP GDPGDP历年增长速度历年增长速度 项目项目 20062006
2、 20072007 20082008 20092009 20102010 20112011一、二季度一、二季度 GDPGDP值值 211923.5 257305.6 314045 340903 397983 204459 同比增长同比增长 11.60% 13.00% 9.60% 9.20% 10.30% 9.60% 20062006- -20112011二季度国内生产总值及增速二季度国内生产总值及增速 国内生产总值（GDP）保持较快 速度、稳步发展，显示整体经济 良好运行。 数据来源：中国统计局网站 从上半年固定资产投资来看，房地产开发投资占到 21%，仍然是国民经济的支柱产业。 Part 1
3、 宏观经济宏观经济- -城镇固定资产投资城镇固定资产投资 项目项目 数值数值 同比增长同比增长 GDP 204459亿元 9.6% 固定资产投资 124567亿元 25.6% 房地产开发投资 26250亿元 32.9% 住宅投资 18641亿元 36.1% 商品房销售面积 44419万 12.9% 数据来源：中国统计局网站 自2009年开始，CPI一路攀升，11年6月份CPI创新 高6.4%，通胀迹象明显，即将面临较大调控压力。 Part 1 宏观经济宏观经济- -CPICPI 数据来源：中国统计局网站 Part 1 青岛及开发区宏观经济青岛及开发区宏观经济 青岛全市总人口761.56万人，市区276万人 全市2010年GDP5666.2亿元，增速12.9% 全年房地产开发投资602.4亿元，增长31.1% 全市消费品零售总额实现1902.7亿元，增长18.7% 全年城市居民人均可支配收入
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