青岛宝龙城市广场项目整合推广提案（113页）.ppt
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青岛宝龙城市广场项目整合推广提案（113页）.ppt
1、破破 局局 立立 势势 取取 利利 宝龙城市广场整合推广思路宝龙城市广场整合推广思路 “局”与“势”是一个具有因果逻辑的概念所在。 “势”，是目标，是解决是解决13.713.7亿（绝大部分商业）的销售任务；亿（绝大部分商业）的销售任务； “局”，是问题，是实现销售目标的障碍；新浪微博地产壹线 “利”，是利润，是“破局”与“立势”之后顺其自然取得的硕果。 所谓“破局”，即是“拨开云雾见日月”，在市场的重重迷雾中 寻找到一个突破口，解决项目的问题所在。 寻找项目面临的“局”寻找项目面临的“局” 1、目前所执行的推广不够系统性无法解决市场困境问题 2、客户因价格变动而产生的遗留问题 3、项目推广形象
2、与自身项目价值不符新浪微博地产壹线 4、项目目前主要面对商业销售问题，但售楼处包装无法体现商业形象 5、业主的维护力度不足 6、客户源的拓展不足 7、缺少乐园主题与商业部分的推广结合点 庖丁解牛，三刀实现庖丁解牛，三刀实现“破局破局”与与“立势立势” 归位“市场地位”归位“市场地位” 消除客群疑虑消除客群疑虑 强势占位市场强势占位市场 第一刀：第一刀： 归位“市场地位”归位“市场地位” 随着近年来城阳区等郊区化发展的不断迈进，各类大型商业地产 项目纷纷落户呈现。而本项目周边最引人注目的当属中韩国际小 商品城、青岛国际工艺品城。 规模：规模：40万平方米建筑面积。 经营：经营：以小商品交易单一化
3、定项。 所在区域所在区域: : 城阳区 项目地址项目地址: : 城阳区兴阳路（流亭机场附近） 物业类别物业类别: : 商铺 建筑类别建筑类别: : 板楼 开发商开发商: : 政建投资集团公司 容积率容积率: : 4 楼层状况楼层状况: : 地下一层，地上七层 中韩国际小商品城中韩国际小商品城 青岛国际工艺品城青岛国际工艺品城 物业类别物业类别 商铺、写字楼 装修状况装修状况 全装修 所属商圈所属商圈 城阳区 规模规模: :99351平方米 业态业态: :综合型 容容 积积 率率 2.09 绿绿 化化 率率 30.54% 物物 业业 费费 2元/平方米 月 开开 发发 商商 青岛盛文综合开发有限公司 宝龙城市广场宝龙城市广场 物业类别物业类别 住宅、高尚住宅、游乐主题购物中心 装修状况装修状况 毛坯 所属商圈所属商圈 城阳区 物业地址物业地址 青岛宝龙城市广场位于城阳区文阳路 与长城路交会处
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