青岛宝龙城市广场房地产项目全案策划推广思路(47页）.ppt
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青岛宝龙城市广场房地产项目全案策划推广思路(47页）.ppt
1、青岛宝龙城市广场全案策划推广思路青岛宝龙城市广场全案策划推广思路 市场背景市场背景 青岛市规划简述青岛市规划简述 青岛城市规划定位青岛城市规划定位 中国东部沿海重要的经济中心和港口城市中国东部沿海重要的经济中心和港口城市 战略布局 区域 诠释 局 部 规 划 一湾一湾 环胶州湾城市圈 青岛、黄岛、红岛为核心圈 两翼两翼 东翼西翼 东翼以前海景区、崂山景区、仰口鳌山卫田横 岛旅游度假区构成的东部旅游岸线 西翼以薛家岛旅游度假区、琅琊台风景名胜区等构 成的西部海滨旅游度假区 三极三极 城阳即墨莱西 发展极 胶州平度发展极 黄岛胶南发展极 构建国际化城市框架体系”的城市发展战略设想 城市总体布局是以
2、胶州湾东岸为主城（青岛城区），西岸为辅城（胶州湾），环胶州湾沿线为发展组团，城市总体布局是以胶州湾东岸为主城（青岛城区），西岸为辅城（胶州湾），环胶州湾沿线为发展组团， 形成“两点一环”的发展态势。主城和辅城规划为相对集中发展的区域。形成“两点一环”的发展态势。主城和辅城规划为相对集中发展的区域。 市场背景市场背景 地产分析地产分析 房产市场阶段房产市场阶段 市场特点市场特点 代表楼盘代表楼盘 房产市场起步阶段 （19972002） 市场供应量较少，开发商占据卖方 市场主导位置 1999年位于CBD中心区延安三路的海信 慧园均价3200元/， 2002年位于崂山区香港东路（现东部高尚居住区）的
3、天泰 馥香 谷起价5000多 房产市场快速发展 期（20032006） 青岛老牌企业纷纷投身房地产市场， 利用其优越的土地占有优势（比如 其工业厂房的土地变性）形成地产 品牌并取得了市场的认可，市场呈 现供需两旺的态势 海信地产从海信集团除3C产业外的辅助产业发展成为主力产业， 并成长为青岛市地产企业综合排名第一位。其开发的一系列楼 盘均得到市场的赞誉，如慧园二期、都市春天、燕岛国际公寓、 半山兰亭等； 海尔、颐中、荣昌等纷纷进军地产市场并占据一定的市场，海 尔的东城国际，颐中的城市家系列，荣昌的千禧地产品牌等 百通占据李村地产市场，代表楼盘有百通花园 银盛泰占据城阳惜福镇，代表楼盘有盛世家园 目前市场（2007） 外地地产大颚纷纷进军青岛市场， 如宝龙、万科、卓越、绿城、和记 黄埔、上实等，其先进的开发理念 与操作模式将给青岛的房地产市场 带来新一轮的变革 宝龙城市广场，万科魅力之城，卓
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