青岛宝龙城市广场商业部分阶段营销报告（42页）.ppt
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青岛宝龙城市广场商业部分阶段营销报告（42页）.ppt
1、宝龙城市广场阶段营销报告 （商业部分） 2 报告框架： 目标下的思路 营销部署 近期营销目标解读 阶段执行方案 3 报告框架： 目标下的思路 营销部署 近期营销目标解读 阶段执行方案 4 我们的目标我们的目标 50天完成签约金额天完成签约金额2.0亿；亿； 重塑项目形象，为明年完销重塑项目形象，为明年完销A区奠定基础。区奠定基础。 5 目标房源目标房源 根据目前招商分析，A区主力店招商状况最好，鉴于要在年前完成2.0亿的 销售，建议年前主推建议年前主推A区区。 目前A区带返租销售的货量仅有2.2亿，为确保顺利完成2.0亿的销售量，建议建议 增加增加A区带返租销售的货量。区带返租销售的货量。 含
2、租约销售部分统一返租为含租约销售部分统一返租为5年年10%。A区除大、小内圆及沿街外铺部分（景区除大、小内圆及沿街外铺部分（景 观长廊、崇阳路、餐饮西街外铺），全部采用观长廊、崇阳路、餐饮西街外铺），全部采用5年年10%返租销售。返租销售。 集中突破，分区重点去化的营销方式进行销售。集中突破，分区重点去化的营销方式进行销售。 2008年11月2008年11月2008年12月2008年12月2009年1月2009年1月2009年2月2009年2月合计合计 销售套数（套）销售套数（套）4 413013043434141218218 销售面积（）销售面积（）158158806680662840284
3、0241924191348313483 销售总额(万元)销售总额(万元)229229120001200040004000377137712000020000 销售单价销售单价14466144661487814878140851408515588155881483314833 项目进程项目进程 商业销售指标商业销售指标 (代理合同约定(代理合同约定 的成功销售)的成功销售) 6 目标市场及客群目标市场及客群 区域区域 商业成交客户商业成交客户 人数人数 比例比例 城阳城阳 21 53% 市区市区 10 25% 外地外地 2 5% 李沧李沧 5 13% 即墨即墨 2 5% 其他其他 0 0 小计小计 40 100% 区域区域 商业来访客户商业来访客户 人数人数 比例比例 城阳城阳 15 47% 市区市区 8 25% 外地外地 6 19% 李沧李沧 1 3% 即墨即墨 0 0% 其他其他 2 6
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