重庆协信TOWN城5号地块商业定位报告（73页）.ppt
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重庆协信TOWN城5号地块商业定位报告（73页）.ppt
1、协信协信TOWN城城5号地块号地块 商业定位报告商业定位报告 北京中海首佳商业设计公司 目录目录 定位分析思路 客群定位 业态分析 规模分析 项目商业定位 项目主题定位 项目定位规划分析思路项目定位规划分析思路 定位思路定位思路: :通过前期调研数据分析通过前期调研数据分析, ,对业态组合设置、对业态组合设置、 各业态规划、项目规模、主题概念等进行论证分析。各业态规划、项目规模、主题概念等进行论证分析。 定位定位 规模规模 业态组合业态组合 主题主题 规划规划 定位与规划研究思路定位与规划研究思路 市场环境调查 商业定位的分析推断 总体商业定位及商业规划 商业环境调查 市场环境分析和商业环境分
2、析 各商业业态物业要求 市场调研重点是测定项目所在区域的宏观经济支撑力、宏观发 展空间和微观商业环境、市场竞争力和项目市场前景 目的：了解项目的立地条件SWOT，分析商圈内消费者的构成、 市场潜力、客源途经及流动量、经济特点、消费能力等，从而 为确定项目的基本商业定位，错位经营提供依据。也为推算卖 场规模提供数据支撑。 根据以上的宏观经济调研和微观商业调研得出相关的商业项目 分析，得出各模式商业和与项目地段特征相结合的新型商业的 分析结论 目的：对调查数据进行统计分析，从而确定项目经营的商业立 地评价、定位主题概念，卖场规模的推断，业种业态组合计划。 根据以上的分析结论，进行符合项目定位、地块
3、特征和招商需 求的商业规划和各业态对物业设施的商业需求。 目的：符合多方需求，得出符合市场的最佳方案。确保投资方 收益、商户运营和消费者需求三方盈利。 项目商圈特征分析项目商圈特征分析 项目商圈特征对项目的业态设置、规模及定位 产生直接影响 特征特征1：邻里商圈竞争力强大：邻里商圈竞争力强大 距离项目7公里远的观音 桥商圈对项目区域消费外 流造成强力影响; 观音桥商圈以百货、超市、 时尚市场、购物中心等全 业态的形式吸纳了渝北区 16%的居民、以及项目区 域90%的居民前往消费。 项目地以居住功能为主，缺少行政区、商务等 要素，将会对本项目的全天候经营带来影响， 造成消费的时段不均衡； 项目周边以中青年中高收入得职业人群为主， 其消费特点虽其工作性质而定，即一部分人周 一至周五全天在外进行商务消费，在家庭居住 地的生活消费频次底； 项目泛周边区域有大量一般收入居民，项目定 位应考虑这一客群
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