1、2009度市场推广执行计划年度市场推广执行计划 贰零零玖年壹月 回顾回顾 20082008年市场环境及区域竞品综合解析年市场环境及区域竞品综合解析 至进入至进入20072007年下半年来，全国房地产走势一路下滑，以北京、广州、上年下半年来，全国房地产走势一路下滑，以北京、广州、上 海三大首席都市为先销售业绩一跌再跌，无论是全国知名的品牌型开发海三大首席都市为先销售业绩一跌再跌，无论是全国知名的品牌型开发 商，还是本土实力雄厚的地产开发商都相继受到严重的市场打击，宏观商，还是本土实力雄厚的地产开发商都相继受到严重的市场打击，宏观 调控政策强力挤压，消费者持币待购现象日趋增长，导致各开发项目销调控
2、政策强力挤压，消费者持币待购现象日趋增长，导致各开发项目销 售量直线下滑，许多开发商都相继面临资金回笼减缓，甚至大幅度下降，售量直线下滑，许多开发商都相继面临资金回笼减缓，甚至大幅度下降， 随时都会面临营运资金链条断裂的崩盘危机，随时都会面临营运资金链条断裂的崩盘危机， 全国市场大局形势已近破落。全国市场大局形势已近破落。 在在20072007年下半年，沈阳市场受全国大局势影响并未显现，反而一路上扬，年下半年，沈阳市场受全国大局势影响并未显现，反而一路上扬， 20072007年反而成为了年反而成为了20002000年后整体销售业绩最佳的年头。年后整体销售业绩最佳的年头。 20082008年初，
3、全国大局形势滑落加剧，市场拐点大局已定。年初，全国大局形势滑落加剧，市场拐点大局已定。 市场市场 0808年初沈阳楼市滑落现象急速显现，年初沈阳楼市滑落现象急速显现， 港中旅的开局不利，至今也无法走入销售正轨；港中旅的开局不利，至今也无法走入销售正轨； 恒大绿洲虽然开局猛烈，在最短的时间内制造了沈阳轰动的知名效应，恒大绿洲虽然开局猛烈，在最短的时间内制造了沈阳轰动的知名效应， 但也难逃劫数；但也难逃劫数； 金地国际花园年初开局，起初形势还算正常，但仅仅在首次开盘当天成金地国际花园年初开局，起初形势还算正常，但仅仅在首次开盘当天成 交近交近200200组，续后竭力维护，但销售业绩仍旧一路下滑，无奈之下推出打组，续后竭力维护，但销售业绩仍旧一路下滑，无奈之下推出打 折特价，但收效甚微。折特价，但收效甚微。 首创国际城年初便想开盘已示雄威，但由于客户积累数量较少，将开盘首创国际城年初便
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