山西河津香江一站式购物商业街项目营销策略案（109页）.ppt
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山西河津香江一站式购物商业街项目营销策略案（109页）.ppt
1、河津河津【60亩商业项目亩商业项目】 营销策略案营销策略案 通过准确的市场调研和市场定位，合理化的卖场分 割、定价及商品布局，按照商业运作模式，对项目进行 有效的资源整合及包装， 将本案打造为西北地区最知名的集高品位、时尚和 体验感于一体的多功能新型专题商街，实现经济效益的 最大化。 集中解决两个问题：1、针对销售目标,我们提供什 么样的产品；2、针对消费者，即项目未来的消费对象 提供什么的消费场所。 目标：目标：打造河津第一商业乐园打造河津第一商业乐园. .消费天堂消费天堂 一、市场研判 二、地块价值 三、项目定位 四、客群研究 五、营销推广 目录目录 一、市场研判一、市场研判 项目背景项目
2、背景 按照北移、南扩、东延、西拓的思路， 大力实施“123456”规划，即围绕一条主线，连接两条国道，建好三个中心， 形成四周外环，南北五条大街，东西六条大路的城市主题框架和格局， 加快重点工程建设，打通龙门大道，开工体育中心，启动行政中心， 改造并完成一批主干通道，形成比较完善的城市道路体系，将主城区与新耿 区连为一体，使城市建设由新耿区为主向二区并重转移 1、城市规划 河津市跨入全国百强县，排名第95位； 河津经济排名上升14%； 河津市财政总收入25亿元，增长21%，排名第81位； 河津在全国百强县的排名将前移，经济发展形式大好； 铁路以南是新商业中心与居住区，是城市发展的主要开发方向。
3、 2、区域价值研判 河津商业格局河津商业格局 河津的商业发展概况为河津的商业发展概况为 一个中心一个中心新耿大街商圈新耿大街商圈 两个副中心两个副中心紫金大街商圈紫金大街商圈 东西横向商圈东西横向商圈 一个专属商圈一个专属商圈铝厂商圈铝厂商圈 本案本案 商 圈 分 布 图 新耿大道商圈 1 1、四大商圈、四大商圈 紫金大街商圈 东西横向商圈 （振兴路/新兴路/华兴路/中兴路） 铝厂商圈铝厂商圈 商圈名称 规 模 经营品类 经营状况 新耿大道 交通要道最为 繁华的街区 餐饮、娱乐、服饰、百货、 家电等14种以上业态，其 中服务、餐饮、家电三大 类占前三位 最繁华商业街，铁道南 的路段商业较铁路北的 路段商业气氛明显下降 紫金大街 仅次于新耿大 道的交通干道 服务、餐饮、IT通讯占了 前三甲，北段“美食一条 街” 繁华仅次于新耿大道， “北盛南衰” 东西横向 振兴路、新兴 路、华兴路、 中兴路
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