山东烟台玉森明珠商业裙楼项目定位报告（116页）.ppt
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山东烟台玉森明珠商业裙楼项目定位报告（116页）.ppt
1、玉森明珠商業裙樓定位報告玉森明珠商業裙樓定位報告 謹呈：山東煙台玉森集團謹呈：山東煙台玉森集團 戰略思維戰略思維 困局困局 解局解局 布局布局 審時度勢審時度勢 把握機會把握機會 排兵布陣排兵布陣 逆向思維逆向思維 縱向思維縱向思維 思考方向思考方向 經我公司與玉森集團負責人初步溝通，以及對項目實 地考察基礎上，九尊對本案有了基本的認識。同時， 對本案銷售倍感責任重大，在煙台這樣的國際性旅遊 城市做商業，慘烈競爭在所難免，如何在競爭中立於 不敗之地，是玉森亦是九尊重點思考的問題。 老子有雲：一陰一陽即為道。任何項目營銷策 劃的進行，均以勘察項目所處的環境開始，所 謂環境，即：外部環境、內部環境
2、。九尊認為， 只要思路清晰，尽管千絲萬縷也能理清頭緒， 自我設限才無所突破，所以，困是短暫的。 困局 住房价格临空飞舞！住房价格临空飞舞！ 房价泡沫隨時破滅！房价泡沫隨時破滅！ 政策環境政策環境 政策打压投机性购房需求，政策打压投机性购房需求， 扩大廉租房投资建设力度。扩大廉租房投资建设力度。 在全国主要城市楼市快速回升，尤其是京、沪、穗、深为代表的城市楼价加速上升的背景下， 2011年4月前夕，存款准備金率再次上調，政策进一步加码。 2010.4.23 关于加强廉租住房管理有关问题的通知 2010.4.22 关于加强经济适用住房管理有关问题的通知 2010.4.20 关于进一步加强房地产市场
3、监管完善商品住房预售制度有关问题的通知 2010.4.17 2010.4.17 国务院出台国务院出台关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知 2010.6.11关于做好住房保障规划编制工作的通知 2010.6.8 关于加快发展公共租赁住房的指导意见 2010.6.4 关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知 2010.5.25 关于加强土地增值税征管工作的通知 2010.5.19 关于土地增值税清算有关问题的通知 4.174.17新政新政 2010.52010.5- -6 6 9.299.29新政新政 2010.11.32010.11.3关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知 全国十多个城市陆续出台地方限购令全国十多个城市陆续出台地方限购令 2010.9.29 2010.9.29 国家
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