陕西宝鸡华厦·生态时代价格定位策略研究报告（47页）.ppt
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陕西宝鸡华厦·生态时代价格定位策略研究报告（47页）.ppt
1、【华厦生态时代价格报告】 尚美佳尚美佳 中国中国宝鸡项目组宝鸡项目组 摄于摄于0505年底年底 项目经济技术指标中等规模、中高容积率 规划用地面积： 4.12万 总建筑面积： 14.04万 住宅建筑面积：7.19万 公寓建筑面积：2.4万 商业建筑面积：1.5万 地下建筑面积：2.95万 居住户数：638户 容积率：3.2 建筑密度：25.9% 绿化率：40% 车位：商业150个，住宅638个 项目技术经济指标 南 区 北 区 CBDCBD稀缺的资源豪宅稀缺的资源豪宅 中央生态豪宅稀缺产品中央生态豪宅稀缺产品 高舒适度高舒适度 高附加值高附加值 科技节能树低碳人居典范科技节能树低碳人居典范 项
2、目概况项目概况宝鸡东高新宝鸡东高新CBDCBD低碳生态人居典范低碳生态人居典范 户型户型 建筑面积建筑面积 总套数总套数 15栋 （高层） 三房 137 84 155 80 四房 166 84 6栋（小高层） 四房 217-219 34 8栋（小高层） 三房 129 32 二房 83 32 916栋 （多层） 四房 163-165 96 复式 复式 163-165 5 合计合计 447 447 东高新优越的区位资源东高新优越的区位资源 科技节能的建筑形式；科技节能的建筑形式； 四大首创、九大标准四大首创、九大标准; ; 低梯户比、高实用率低梯户比、高实用率 100%100%南向、南向、80%8
3、0%南北通透南北通透 100100单位送大露台大阳台；单位送大露台大阳台； 阔绰入户花园空中花园设计；阔绰入户花园空中花园设计； 高标准打造产品硬件。高标准打造产品硬件。 项目形象项目形象低碳人居，生态御邸低碳人居，生态御邸 滨河公园 高新广场 关于项目运作目标的沟通关于项目运作目标的沟通 理性理性利润最大化利润最大化 期望：实收均价期望：实收均价3200-3300元元/ 且规避风险实现目标且规避风险实现目标 尚美佳的理解：尚美佳的理解： 定价多少取决于我们对市场的判断定价多少取决于我们对市场的判断, , 在在“可控的市场风险范围内可控的市场风险范围内”争取利润最大争取利润最大 化。化。 经初步沟通，发展商的目标明确为：经初步沟通，发展商的目标明确为： 销售执行的推售策略销售执行的推售策略 【生态时代价格推售策略】 精确制导的入市价格 基于竞争及市场变化调整价格 高价销售实现利润最大化 中
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