20xx年陕西渭南中心商业街项目战略研究报告（76页）.ppt
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20xx年陕西渭南中心商业街项目战略研究报告（76页）.ppt
1、渭南中心商业街项目 战略研究报告 2008年7月 第一部分：区域环境分析和价值研判 方案架构方案架构 第二部分：项目定位 第三部分：项目招商 项目研究工作阶段划分 项目地块查勘 区域宏观经济背景研究 区域商业环境研究 城市商业发展规划研究 市场调研 区域环境分析区域环境分析 项目定位导出项目定位导出 2008/6/202008/6/20 第一阶段第一阶段 项目整体定位与发展战略项目整体定位与发展战略 第一阶段第一阶段 思路形成思路形成 2008/7/102008/7/10 2008/7/152008/7/15 第一阶段第一阶段 市场调研市场调研 20067/7/25120067/7/251 研
2、研 究究 内内 容容 成成 果果 渭南中心商业步行街项目之宏观背景市场分析报告 渭南中心商业步行街项目之项目地考察报告 渭南中心商业步行街项目之消费需求研究报告 渭南中心商业步行街项目之商业市场分析报告 渭南国际商业街项目定位渭南国际商业街项目定位 中心商业街项目目标 地上14.8万商业+1万单身公寓全部 售出； 打造项目商业街品牌，为项目商业 品牌上市作准备。 把未用的指标全部用足， 实现指标最大化。进而全 部出售现实利润最大化。 以主题商业街的形式启动， 为项目商业品牌上市作准 备。 短期短期内实现利润利润最大化 促进协和商业地产的市值影响力 指标最大化指标最大化 中心商业街项目目标的理解
3、中心商业街项目目标的理解 利润最大化利润最大化 第一部分 区域环境分析和价值研判 7 项目位于老城区和中心区过度处，属于中心项目位于老城区和中心区过度处，属于中心 区板块核心商圈内区板块核心商圈内 项目位于渭南市高 新技术开发区和老城 区之间，毗邻老城区 和渭南市中心地带。 地理位置十分优越， 商业氛围十分浓厚， 商业价值潜力极大， 是商业地产开发的理 想场所。 项目紧邻东风大街， 城市核心商业圈。 项目区位项目区位 容积率接近容积率接近4，建筑形式必须向高向密发展，建筑形式必须向高向密发展 规划用地面积：228.032228.032亩亩，实际用地面积约为146.73146.73亩亩。 地上总建筑面积166166，481481平方米平方米，需要建设小区公建配套0.80.8万万平方米， 实际新建商业面积约为1414万平方米，单身公寓1010，800800平方米平方米。 地下建筑面积5555，
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